Departamento 2 ambientes en venta en Blanco Encalada 2900, Belgrano
Departamento en venta
USD 182.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Blanco Encalada 2900, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
52 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 182.500, un 19% mas que lo normal entre los 221 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Blanco Encalada 2900.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.056lo normal · 3.404

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 153.191
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
418 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.196
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

FECHA DE ENTREGA: PRINCIPIOS DE 2028. CONSULTAR POR UNIDADES DISPONIBLES. Ubicado en la emblemática calle Blanco Encalada, en el corazón del barrio de Belgrano, se presenta este excepcional departamento en venta. Con un precio atractivo de U$D126.000, esta propiedad es ideal tanto para vivienda como para uso profesional, gracias a su condición de apto profesional. Este luminoso departamento cuenta con una superficie total de 52 m², de los cuales 45 m² son cubiertos. Su orientación norte garantiza una excelente entrada de luz natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor. La distribución incluye un cómodo dormitorio, un baño funcional, una cocina equipada y un living-comedor que se abre a un encantador balcón, perfecto para disfrutar de momentos al aire libre. El inmueble ofrece una serie de comodidades que mejoran la calidad de vida, tales como aire acondicionado, calefacción, conexión a internet y WiFi, además de acceso a servicios de agua corriente, luz y desagüe cloacal. La propiedad se encuentra en una zona que permite la tenencia de mascotas y cuenta con un área verde, ideal para el esparcimiento. Belgrano es un barrio que combina la tranquilidad de sus calles con la cercanía a importantes centros educativos, comerciales y de transporte. La propiedad, en construcción, se ubica en una zona accesible y cuenta con solarium, ascensor y placards en el dormitorio, sumando valor y funcionalidad al hogar. Se ofrece financiación, lo que facilita la adquisición de esta propiedad, convirtiéndola en una opción atractiva para quienes buscan establecerse en una de las zonas más cotizadas de Capital Federal. Para más información y coordinar una visita, no dudes en contactarnos. Nota: Las medidas mencionadas son aproximadas. Martillera responsable Agustina Scalese CPI8928 MGR313

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.943 en total: USD 182.500 del aviso mas USD 16.443 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.633.236 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 198.943
Precio del aviso
USD 182.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.416
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.194
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.833

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.633.236/mes

Necesitas ingresos por $ 6.532.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (408 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 160 en la zona
Aquila Supermercado · Capitan General Ramon Freire1 min · 90 m
Supermercado Estrella · Avenida Olazabal2 min · 118 m
Coto2 min · 124 m
Educacion · 64 en la zona
IMAGO KINDER · otros · privada3 min · 173 m
ESC. DE COM. Nº 07 MANUEL BELGRANO DE 10 · secundaria · publica4 min · 234 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 DE 10 · adultos · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Patio Recreativo4 min · 272 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21475 min · 338 m
Plaza Castelli7 min · 465 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado1 min · 72 m
QUOVIDAS · clinica especializada · privado5 min · 352 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico7 min · 431 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada 2900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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