Departamento 2 ambientes en venta en Virrey Del Pino 2800, Belgrano
Departamento en venta
USD 170.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Virrey Del Pino 2800, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
52 m²
Piso
10
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 109% mas que lo normal entre los 162 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Del Pino 2800.

109% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.862lo normal · 2.8033.789

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 109% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 121% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 81.296
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
345 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.649
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CON COCHERA y OFICINA • IDEAL INVERSION- BELGRANO Departamento apto profesional. 2 ambientes, con vista al frente y balcon corrido , en el piso 10 por escalera cuenta con terraza techada de uso exclusivo de esta unidad lo que suma 23 mts mas, privada. ideal para utilizar como oficina. muy luminoso. Habitacion en suite con baño completo, La cocina es integrada, con muebles altos y bajo mesada. Los pisos son de: cerámico ubicado en la cocina y en el baño; y tarugado madera en living-comedor y habitación. Calefacción y refrigeración preparados para split. Balcón al frente. El departamento incluye cochera fija cubierta en planta baja Ideal para mudarse de forma inmediata, ideal inversion, podes tener tu espacio de vivienda mas oficina! o terraza propia. EL EDIFICIO TIENE TERRAZA CON PARRILLA UBICACION PRIVILEGIADA, A CUATRO CUADRAS DEL SUBTE LINEA D, ESTACION JOSE HERNANDEZ. , A CUATRO CUADRAS DE LA ESTACION BELGRANO R, DEL TTREN MITRE Martillero Responsable: José Pascual DE Pascale CPI N 400 Seguinos en Instagram @goyenabr La presente oferta de venta está condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del titulo de propiedad. Monto de las expensas, impuestos y servicios pueden estar desactualizados. Imágenes y descripción no contractuales LEY 5859 ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.519.826 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.519.826/mes

Necesitas ingresos por $ 6.079.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Del Pino 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Portugal) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 194 en la zona
Select1 min · 33 m
Dulce Hora1 min · 59 m
La Huerta de Manuel II1 min · 65 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial · privada3 min · 192 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · primaria · privada3 min · 196 m
INSTITUTO SAN MATEO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Portugal2 min · 101 m
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires2 min · 109 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16992 min · 135 m
Salud · 34 en la zona
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 245 m
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado5 min · 294 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado6 min · 377 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Del Pino 2800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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