Departamento 2 ambientes en venta en Aguilar al 2400, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Aguilar al 2400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
47 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 172.900, un 5% mas que lo normal entre los 308 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Aguilar al 2400.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.930lo normal · 3.7512.989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 165.027
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
427 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.419
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DESAROLLO EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN BELGRANO Finalizacion: Octubre 2027. ¡DESCUBRÍ TU PRÓXIMO HOGAR O INVERSIÓN EN UNA DE LAS ZONAS MÁS BUSCADAS DE BELGRANO!, UBICADO EN AGUILAR 2400, COMBINA DISEÑO CONTEMPORÁNEO, CALIDAD Y FUNCIONALIDAD EN UN ENTORNO RESIDENCIAL PRIVILEGIADO. ESTE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES OFRECE UNA DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL Y CUIDADOSAMENTE DISEÑADA PARA APROVECHAR CADA ESPACIO. LAS UNIDADES CUENTAN CON AMBIENTES LUMINOSOS, LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA Y HABITACIÓN, CON DIFERENTES CONFIGURACIONES Y SUPERFICIES SEGÚN LA UNIDAD. ENTRE LAS TIPOLOGÍAS DISPONIBLES SE ENCUENTRAN UNIDADES DE APROXIMADAMENTE 44 A 48 M² TOTALES, ALGUNAS CON BALCONES O ESPACIOS SEMICUBIERTOS QUE PERMITEN DISFRUTAR DE UNA EXPANSIÓN AL AIRE LIBRE. EL PROYECTO CUENTA CON AMENITIES QUE SUMAN CONFORT Y CALIDAD DE VIDA, ENTRE ELLOS TERRAZA, JACUZZI, SOLARIUM, PARRILLA, LAUNDRY Y BICICLETEROS, CREANDO ESPACIOS IDEALES PARA RELAJARSE Y DISFRUTAR SIN SALIR DEL EDIFICIO. LA UBICACIÓN EN AGUILAR 2400 PERMITE DISFRUTAR DE LA TRANQUILIDAD DE UN ENTORNO RESIDENCIAL SIN PERDER LA CERCANÍA A RESTAURANTES, COMERCIOS, ESPACIOS VERDES Y CENTROS EDUCATIVOS. ADEMÁS, CUENTA CON EXCELENTE CONECTIVIDAD GRACIAS A SU PROXIMIDAD AL SUBTE D, TREN MITRE, METROBUS Y AVENIDAS PRINCIPALES COMO CABILDO, CRÁMER, CONGRESO Y LIBERTADOR. IDEAL TANTO PARA VIVIR COMO PARA INVERTIR, CON LA POSIBILIDAD DE DESTINARLO A USO PROFESIONAL O ALQUILER TEMPORARIO. POSIBILIDAD DE PAGAR CONTADO O CON ANTICIPO + CUOTAS; PARA OBTENER MAS INFORMACION COMUNICARSE! CONSULTANOS POR LAS DISTINTAS UNIDADES DISPONIBLES, SUS SUPERFICIES Y CONFIGURACIONES, Y ENCONTRÁ LA OPCIÓN IDEAL PARA VOS. ¡CONTACTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y CONOCÉ EL NUEVO COMPLEJO! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Miguel Barreto CUCICBA 7918 Tomo 1 Folio 295 • CMCPSM 2964 Libro 2 Folio 288 adherido al Sistema Coldwell Banker Ápice, Huergo 305, Las cañitas, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 188.478 en total: USD 172.900 del aviso mas USD 15.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.545.752 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 188.478
Precio del aviso
USD 172.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.184
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.026
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.368

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.545.752/mes

Necesitas ingresos por $ 6.183.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguilar al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 175 en la zona
Verduleria Noe · Ciudad de la Paz 10191 min · 31 m
Super Store · Avenida Cabildo 11302 min · 138 m
Dia · Avenida Cabildo 11682 min · 140 m
Educacion · 64 en la zona
LOS ALMENDROS · otros · privada2 min · 159 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada3 min · 176 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales4 min · 248 m
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 327 m
Plaza Juan Jose Paso7 min · 428 m
Salud · 42 en la zona
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado3 min · 184 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguilar al 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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