Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 99.800
+ ARS 192.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Venta Departamento de 2 Ambientes con Lavadero en Belgrano

Avenida Cabildo 2400 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 40 m², USD 99.800 (comparada contra 1184 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,6% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.495 contra USD 3.732 de la mediana (-33,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1184
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 3.732
Mediana m²
41 m²
Comparar con 1.184 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

Muy lindo y luminoso departamento 2 ambientes ubicado en una de las mejores zonas de Belgrano Living comedor • Dormitorio con placard • Cocina • Lavadero separado en balcón semicubierto • Baño completo Detalle del departamento: • La propiedad está ubicada en un quinto piso • Súper luminoso • Excelente estado de conservación. Impecable!!! • Lavadero separado con espacio y conexión para Lavarropas • Calefacción por losa radiante • Las expensas incluyen Aysa * MUY IMPORTANTE: VENTA DIRECTA!!! • NO NECESITA REUBICACIÓN!!! Belgrano se caracteriza por ser un barrio de clase media y alta y uno de los centros comerciales más importantes de la ciudad • La propiedad se encuentra ubicada en una de las mejores zonas del barrio, ofreciendo la misma una amplia gama de restaurantes, cafeterías, comercios, bancos, farmacias, supermercados, gimnasios y espacios verdes para disfrutar del tiempo libre • Inmejorable ubicación, situado sobre la Avenida Cabildo • A sólo tres cuadras y media de las Avenidas Monroe y Cabildo • A 5 cuadras de la Avenida Crámer, a 6 de la Avenida Balbín y a 9 de la Avenida del Libertador. Próximo a las Plazas Gral. Manuel Belgrano, Alberti y al Parque Barrancas de Belgrano Excelente conectividad ya que cuenta con todos los medios de transporte!!! • Se encuentra en la misma cuadra de la Estación de Metrobús "Blanco Encalada" • Metrobus con varias líneas de colectivos • A menos de 4 cuadras de las estaciones de Subterráneo "Congreso de Tucumán" y "Juramento" (Línea "D"). COORDINÁ TU VISITA; ESTAMOS A TU DISPOSICIÓN SI TENÉS QUE VENDER TU PROPIEDAD, CONSULTÁNOS PARA HACER LAS 2 OPERACIONES JUNTAS (SOMOS ESPECIALISTAS EN OPERACIONES SIMULTÁNEAS) RACCONE PROPIEDADES • Tel. • Contacto: Sr. Alberto • Cel. AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y la documentación legal del inmueble. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Las imágenes publicadas son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etc. que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 108.791
Precio del aviso
USD 99.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.415
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.746
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.830

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 882.136/mes

Necesitas ingresos por $ 3.528.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (476 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
Esta propiedad
USD 99.800-44.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 99.80001 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 1.713 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Cabildo 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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