Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento Venta 2 Ambientes 43 m² Belgrano, Capital Federal

Departamento Venta 2 Ambientes 43 m2 Belgrano, Capital Federal · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Piso
17
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 5% menos que lo normal entre los 187 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Departamento Venta 2 Ambientes 43 m2 Belgrano, Capital Federal.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.233lo normal · 3.3863.890

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 112 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 145.614
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
362 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.200
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

***Departamento en Venta de 2 Ambientes con Cochera y Vista Abierta en Belgrano *** Si buscás un departamento luminoso, con excelente ubicación y una vista privilegiada, esta propiedad reúne todas esas características. Ubicado en el piso 17 de una torre con seguridad, este 2 ambientes ofrece 43 m², una excelente distribución y la comodidad de contar con cochera fija, un diferencial muy buscado en Belgrano. El departamento cuenta con un cómodo living-comedor, dormitorio, baño completo, cocina independiente y balcón francés. Gracias a su altura, todos los ambientes reciben abundante luz natural y disfrutan de vistas completamente abiertas hacia la ciudad. La unidad se encuentra en muy buen estado general, aunque tanto la cocina como el baño admiten una actualización, representando una excelente oportunidad para modernizarla y potenciar su valor. El edificio se distingue por su excelente mantenimiento, seguridad las 24 horas y ubicación estratégica, siendo una opción ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Características 43 m². Living-comedor. 1 dormitorio. Cocina independiente. Baño completo. Balcón francés. Piso 17. Vista abierta. Muy luminoso. Cochera fija. Seguridad 24 horas. Apto profesional. Excelente estado del edificio. La zona Situado sobre Blanco Encalada, a pocos metros de Av. Cabildo, este departamento se encuentra en el corazón de Belgrano, uno de los barrios más dinámicos y buscados de la Ciudad de Buenos Aires. La ubicación brinda acceso inmediato a la Línea D de Subte, Metrobus Norte y múltiples líneas de colectivos, además de una amplia oferta de comercios, restaurantes, cafés, supermercados, centros médicos, universidades y espacios verdes. Una zona que combina excelente conectividad, servicios y calidad de vida, manteniendo una demanda sostenida tanto para vivir como para invertir. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Patricia Guaita CMCPSI 7085/ CUCICBA 9780.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.245.366 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.245.366/mes

Necesitas ingresos por $ 4.981.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (408 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 130 en la zona
Coto1 min · 56 m
Res2 min · 101 m
Eterno · Avenida Monroe2 min · 125 m
Educacion · 61 en la zona
IMAGO KINDER · otros · privada1 min · 72 m
KINDER PLANET · otros · privada2 min · 148 m
ESCUELA INFANTIL Nº 06 DE 10 MADRE EUFRASIA IACONIS · inicial · publica4 min · 269 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Patio Recreativo3 min · 194 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21476 min · 414 m
Plaza Castelli8 min · 483 m
Salud · 24 en la zona
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado1 min · 52 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico5 min · 328 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · hospital/clinica · publico5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento Venta 2 Ambientes 43 m2 Belgrano, Capital Federal, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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