Departamento 2 ambientes en venta en Luis Maria Campos al 1300, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Luis Maria Campos al 1300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
91 m²
Piso
12
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 265.000, un 13% mas que lo normal entre los 196 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Luis Maria Campos al 1300.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.761lo normal · 5.1113.634

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 235.121
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
296 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.900
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

FEEL BELGRANO PRESENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES • LUIS MARÍA CAMPOS 1363 ¡DESCUBRÍ TU NUEVO HOGAR EN EL CORAZÓN DE BELGRANO! ESTE MODERNO DEPARTAMENTO, UBICADO EN LUIS MARÍA CAMPOS 1300, PISO 12, DEPARTAMENTO U01, TE OFRECE UNA EXPERIENCIA DE VIDA URBANA CON UN TOQUE DE SOFISTICACIÓN Y COMODIDAD. CON 46 M² DE SUPERFICIE CUBIERTA Y 45,40 M² DE ESPACIO AL AIRE LIBRE, ESTE DEPARTAMENTO PRESENTA UNA DISPOSICIÓN AL FRENTE QUE MAXIMIZA LA LUZ NATURAL Y LAS VISTAS. CUENTA CON DOS AMBIENTES Y DOS BAÑOS, INCLUYENDO UN BAÑO DE SERVICIO, IDEAL PARA UNA RUTINA CÓMODA Y FUNCIONAL. LA COCINA AMERICANA Y EL LIVING COMEDOR SON PERFECTOS PARA DISFRUTAR DE MOMENTOS EN FAMILIA O CON AMIGOS. EL EDIFICIO OFRECE AMENITIES DE PRIMER NIVEL PARA DISFRUTAR TODOS LOS DÍAS: SOLARIUM, SUM, PILETA, LAUNDRY Y BICICLETERO, PENSADOS PARA BRINDAR MAYOR CONFORT Y CALIDAD DE VIDA. UBICADO EN UNA DE LAS ZONAS MÁS BUSCADAS DE LA CIUDAD, TENDRÁS ACCESO A UNA EXCELENTE OFERTA GASTRONÓMICA, COMERCIAL Y DE SERVICIOS, ADEMÁS DE UNA GRAN CONECTIVIDAD CON LOS PRINCIPALES PUNTOS DE BUENOS AIRES. POSIBILIDAD DE ADQUIRIR COCHERA EN EL EDIFICIO, CONSULTAR UNIDADES! FORMA DE PAGO: 50% DE ANTICIPO DE USD 132.500 Y 50% CONTRA POSESIÓN DE USD 132.500. UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA ACCEDER A UN DEPARTAMENTO PREMIUM CON UNA MODALIDAD DE PAGO FLEXIBLE. ¡NO DEJES PASAR LA OPORTUNIDAD DE VIVIR O INVERTIR EN ESTE EXCLUSIVO DEPARTAMENTO EN BELGRANO! CONTACTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINÁ TU VISITA. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Miguel Barreto CUCICBA 7918 Tomo 1 Folio 295 • CMCPSM 2964 Libro 2 Folio 288 adherido al Sistema Coldwell Banker Ápice, Huergo 305, Las cañitas, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 288.877 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 23.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.369.140 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 288.877
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.638
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.369.140/mes

Necesitas ingresos por $ 9.476.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Maria Campos al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 189 en la zona
Super Pollo1 min · 8 m
Tiendas Elten1 min · 36 m
Supermercado Naranja · Soldado de la Independencia1 min · 62 m
Educacion · 45 en la zona
MI JARDIN · otros · privada2 min · 159 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada4 min · 238 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada4 min · 249 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro3 min · 218 m
Plazoleta Gaspar Xuarez3 min · 221 m
Plazoleta General Enrique Mosconi4 min · 277 m
Salud · 24 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 296 m
SER VITAL · clinica especializada · privado6 min · 374 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Maria Campos al 1300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 265.000
Departamento en venta
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