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Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000
= $ 314,8 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Olazabal, Av Al 2600

OLAZABAL, AV. 2600. Entre Amenabar y Moldes · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
64 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 11% menos que lo normal entre los 205 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de OLAZABAL, AV. 2600. Entre Amenabar y Moldes.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.279lo normal · 3.7004.356

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 225.700
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
255 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.416
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BELGRANO VENTA A ESTRENAR DOS AMBIENTES 64M2 EXCELENTE EMPRENDIMIENTO CON ENTREGA INMEDIATA EN OLAZABAL AL 2600, ENTRE AMENABAR Y MOLDES, A 2 CUADRAS DE CRAMER Y A 2 CUADRAS DE AV. CABILDO, CON COCHERAS DISPONIBLES A LA VENTA, EDIFICIO CON GYM, SUM, LAUNDRY, PISCINA, SOLARIUM, PARRILLAS, GRUPO ELECTROGENO, DOS ASCENSORES DE ULTIMA GENERACION. EL EDIFICIO CONTARA CON SEGURIDAD VIRTUAL POR TOTEM. LAS UNIDADES CUENTAN CON ENTRADA CON CERRADURA ELECTRONICA. LAS UNIDADES SE ENTREGAN CON EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR, DISPONEN DE AGUA CALIENTE CENTRAL, EQUIPAMIENTOS DE COCINA COMPLETOS CON ANAFE Y HORNO EMPOTRADO ELECTRICOS, PISOS PORCELANATO, CARPINTERIA METALICA NEGRA  DE PVC, LOS PLACARES Y/O VESTIDORES SE ENTREGAN CON INTERIORES COMPLETOS Y PUERTAS CORREDIZAS ESPEJADAS DE PISO A TECHO, LAS COCINAS Y LOS BAÑOS SON DE IMPECABLE DISEÑO Y TERMINACION, LAS FOTOS PUBLICADAS SON ORIENTATIVAS DE LA TERMINACION Y MODELO DE LOS MATERIALES UTILIZADOS, CADA TIPOLOGIA VARIA EN TAMAÑOS Y PROYECTO. EL PLANO PUBLICADO SI CORRESPONDE A LA UNIDAD PUBLICADA. SOLICITAR VISITA, Verónica Andrea Rota Ver datos MARIO COSTA PROPIEDADES XINTEL(MCT-MCT-638)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.788.030 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.788.030/mes

Necesitas ingresos por $ 7.152.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 281 en la zona
Galpon de ropa1 min · 77 m
Dia · Amenabar 23192 min · 99 m
La Esquina2 min · 110 m
Educacion · 72 en la zona
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada1 min · 63 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada1 min · 69 m
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 160 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Noruega3 min · 206 m
Plaza Joaquin Sanchez7 min · 468 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21478 min · 493 m
Salud · 31 en la zona
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado1 min · 47 m
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado2 min · 156 m
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.5% total
USD 200.000USD 197.00006 de jul de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 197.000 → USD 200.000+1.52%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

OLAZABAL, AV. 2600. Entre Amenabar y Moldes, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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