venta
USD 215.000
VENTA DPTO 4 AMB EN BELGRANO R -VISTA PANORAMICA
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 78 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en BLANCO ENCALADA 3100, Belgrano
USD 160.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen BLANCO ENCALADA 3100, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 74 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 160.000, un 11% menos que lo normal entre los 246 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de BLANCO ENCALADA 3100.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.019lo normal · 3.4094.108
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 28% mas bajas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 180.701
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 398 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.311
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente Departamento en Belgrano R, 2 Ambientes en Dúplex más otro Ambiente para uso de oficina, vestidor o dormitorio, cocina eléctrica, Terraza propia con Parrilla , primer piso por escalera, muy buena ubicación, a una cuadra de Monroe y dos de Av.
Cramer.
Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales yo de los ambientes está sujeto a verificación yo ajuste.
XINTEL(ATP-ATP-112)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.431.878 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 174.416
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.744
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.431.878/mes
Necesitas ingresos por $ 5.727.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (410 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de BLANCO ENCALADA 3100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 174 en la zona
El Kiosquin1 min · 83 m
Aquila Supermercado · Capitan General Ramon Freire2 min · 113 m
Carrefour Express2 min · 123 m
Educacion
· 64 en la zona
EL REINO DEL REVES · otros · publica3 min · 163 m
ESC. DE COM. Nº 07 MANUEL BELGRANO DE 10 · secundaria · publica3 min · 163 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 DE 10 · adultos · publica3 min · 163 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21475 min · 316 m
Patio Recreativo6 min · 359 m
Plaza Castelli8 min · 497 m
Salud
· 26 en la zona
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado3 min · 161 m
QUOVIDAS · clinica especializada · privado6 min · 361 m
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.6% total
- 02 de oct de 2026USD 179.000 → USD 160.000-10.61%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 878 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BLANCO ENCALADA 3100, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Belgrano
venta
USD 129.000
Departamento monoambiente a estar. full amenities
Belgrano·1 amb · 1 dorm · 34 m2·publicada hoy
venta
USD 420.000
Exclusivo Dpto de 4 ambientes, amenities y cochera
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 100 m2·publicada hoy
venta
USD 455.000
VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB. APTO CREDITO EN BELGRANO
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 166 m2·publicada hoy
venta
USD 320.000
Venta Departamento Duplex 3 amb. Belgrano-Cochera
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 108 m2·publicada hoy
venta
USD 750.000
Departamento · 232m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·6 amb · 5 dorm · 232 m2·publicada hoy