Departamento 2 ambientes en venta en Freire al 2300, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Freire al 2300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
54 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 4% mas que lo normal entre los 205 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Freire al 2300.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.571lo normal · 3.4344.178

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 70% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 168.273
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
378 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.327
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Cálido y cuidado departamento de 2 ambientes en Belgrano Ubicado en el séptimo piso con orientación noroeste, este departamento ofrece calidez, luz natural durante gran parte del día y un entorno tranquilo. Ubicado en Freire al 2300, a solo 200 metros de la estación Belgrano R del Ferrocarril Mitre, es una excelente combinación entre zona residencial y acceso rápido a medios de transporte y opciones comerciales. Además, el edificio cuenta con perímetro libre, sin medianeras compartidas, lo que garantiza mayor privacidad y luminosidad. Características generales: • Living comedor amplio con piso de madera y acceso a un cómodo balcón — ideal para tomar aire sin resignar espacio interior. • Cocina separada, con espacio para una mesa auxiliar y conexión para lavarropas. • Baño completo con ventilación exterior. • Habitación con amplio espacio de guardado (existe también otro armario adicional en el hall de distribución) El departamento cuenta con 49 m2 cubiertos y 55 m2 totales. Aire acondicionado frío tanto en living comedor como en la habitación. La calefacción es por losa radiante. El edificio cuenta con un gran jardín con piscina en PB de acceso común: un espacio muy ameno para disfrutar todo el año. Encargado en horarios rotativos. No es apto crédito. ¿Querés conocerlo? ¡Coordinemos una visita! Importante: Las medidas, superficies, m2 y proporciones expresadas en este anuncio son aproximadas y deben constatarse con el titulo de propiedad respectivo. El inmueble posee accesibilidad para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.585/mes

Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (381 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Freire al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 166 en la zona
Supermercado Estrella · Avenida Olazabal1 min · 62 m
Aquila Supermercado · Capitan General Ramon Freire1 min · 65 m
Marlene1 min · 71 m
Educacion · 69 en la zona
IMAGO KINDER · otros · privada3 min · 223 m
KINDER PLANET · otros · privada4 min · 239 m
BELGRANO DAY SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 309 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21474 min · 232 m
Patio Recreativo4 min · 250 m
Plaza Castelli5 min · 327 m
Salud · 25 en la zona
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado2 min · 135 m
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado7 min · 449 m
QUOVIDAS · clinica especializada · privado8 min · 489 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Freire al 2300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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