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USD 215.000
VENTA DPTO 4 AMB EN BELGRANO R -VISTA PANORAMICA
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 78 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Migueletes 2306, Belgrano
USD 208.000
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Departamento en venta
USD 208.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Migueletes 2306, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 46 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 208.000, un 29% mas que lo normal entre los 485 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Migueletes 2306.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.474lo normal · 4.2393.1885.231
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 161.076
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 257 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.011
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descubre este encantador departamento de dos ambientes en el moderno desarrollo Mine Migueletes, ubicado en la prestigiosa zona de Bajo Belgrano.
Este departamento ofrece una distribución inteligente que maximiza el confort, con un hall de entrada que conduce a un amplio living comedor y una cocina semiintegrada.
Desde el living, se accede al balcón privado, ideal para disfrutar de momentos al aire libre.
El dormitorio es acogedor y funcional, complementado por un baño completo de diseño contemporáneo.
Mine Migueletes se destaca por sus acabados de alta calidad y ventanales amplios que inundan los espacios de luz natural, ofreciendo vistas privilegiadas, algunas con panorámicas al río.
Este proyecto residencial es sinónimo de sofisticación y bienestar, con amenities que incluyen piscina, solárium y SUM en terraza, para eventos sociales.
Su ubicación estratégica en la calle Migueletes 2306, cerca de la intersección con Av.
Olazábal y a una cuadra de Av.
Del Libertador, proporciona acceso inmediato a supermercados, restaurantes, y centros educativos como la Universidad Torcuato Di Tella.
La cercanía al Centro Empresarial Libertador, el Barrio Chino y el parque Barrancas de Belgrano hace de este lugar una opción ideal para quienes buscan una vida dinámica y tranquila en el corazón de la ciudad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 226.741 en total: USD 208.000 del aviso mas USD 18.741 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.859.551 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
Costo total realUSD 226.741
- Precio del aviso
- USD 208.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.034
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.640
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.067
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.859.551/mes
Necesitas ingresos por $ 7.438.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Migueletes 2306
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 158 en la zona
Corte1 min · 27 m
Enoc1 min · 29 m
Gamas1 min · 63 m
Educacion
· 48 en la zona
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · secundaria · privada1 min · 28 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · primaria · privada1 min · 41 m
INSTITUTO SUPERIOR INTERPRETE IDIOMA CHINO · superior · privada1 min · 41 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle5 min · 297 m
Cantero Central General Juan Jose Valle6 min · 412 m
Plaza Alexander Fleming8 min · 483 m
Salud
· 21 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado2 min · 110 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado2 min · 139 m
ZALDIVAR · centro de salud · privado2 min · 139 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Migueletes 2306, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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