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USD 215.000
VENTA DPTO 4 AMB EN BELGRANO R -VISTA PANORAMICA
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 78 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
USD 245.000
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Departamento en venta
USD 245.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes. | Luis Maria Campos 1363
LUIS MARIA CAMPOS 1363. Entre Teodoro Garcia y Zabala · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 91 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 245.000, un 4% mas que lo normal entre los 195 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de LUIS MARIA CAMPOS 1363. Entre Teodoro Garcia y Zabala.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.326lo normal · 5.1063.623
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 234.894
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 296 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.900
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Feel Belgrano está ubicado en Av.
Luis María Campos 1363, en un barrio ideal para elevar tu nivel de vida.
El proyecto cuenta con unidades de 1 y 2 ambientes, apto profesional y alquiler temporario.
Cerca de universidades y de los principales polos gastronómicos y culturales.
Feel Belgrano te permite vivir el movimiento de la cuidad y a su vez, estar cerca de los lagos y del pulmón verde más grande de la ciudad.
Con rápidos accesos y bicisendas que conectan Belgrano, Núñez y el sur de la ciudad.
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El emprendimiento cuenta con exclusivos Aminities como Sum, Piscina, Solarium, Parrillas, Espacios de Bicicletas y Laundry.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.190.337 por mes con ingresos de $ 8,8 M.
Costo total realUSD 267.075
- Precio del aviso
- USD 245.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.929
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.288
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.858
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.190.337/mes
Necesitas ingresos por $ 8.761.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 190 en la zona
Super Pollo1 min · 5 m
Tiendas Elten1 min · 33 m
Supermercado Naranja · Soldado de la Independencia1 min · 66 m
Educacion
· 45 en la zona
MI JARDIN · otros · privada2 min · 158 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada4 min · 236 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada4 min · 247 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro3 min · 221 m
Plazoleta Gaspar Xuarez3 min · 223 m
Plazoleta General Enrique Mosconi4 min · 278 m
Salud
· 24 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 293 m
SER VITAL · clinica especializada · privado6 min · 372 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.5% total
- 26 de sept de 2026USD 265.000 → USD 245.000-7.55%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
LUIS MARIA CAMPOS 1363. Entre Teodoro Garcia y Zabala, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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