Departamento 2 ambientes en venta en Jorge Newbery 2460, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Jorge Newbery 2460, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 228.000, un 31% mas que lo normal entre los 231 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Jorge Newbery 2460.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.851lo normal · 3.6963.0834.285

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 173.696
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
385 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.651
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR — EQUIPADO Y AMOBLADO — APTO PROFESIONAL Jorge Newbery 2460 — Belgrano Excepcional departamento de 2 ambientes a estrenar, completamente equipado y amoblado, en edificio premium con amenities full. Listo para habitar, alquilar o usar como espacio profesional. Cochera y baulera incluidas. DESTACADOS • A estrenar • Equipado y amoblado completo • Apto profesional • Cochera incluida • Baulera incluida • Edificio con amenities premium DISTRIBUCIÓN • 1 dormitorio • 1 baño completo • Living-comedor • Cocina equipada • Balcón • 47 m² cubiertos CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD • A estrenar • Equipamiento completo (mobiliario + electrodomésticos) • Aire acondicionado • Apto profesional (uso vivienda o consultorio/estudio/oficina) AMENITIES DEL EDIFICIO • Piscina cubierta climatizada • Piscina descubierta • Gimnasio • Sala de coworking • Laundry • Wifi en áreas comunes • Seguridad 24 hs UBICACIÓN Jorge Newbery al 2460, en Belgrano. Excelente conectividad y entorno residencial consolidado: • A pocas cuadras de Av. Cabildo (principal corredor comercial y gastronómico) • Cercano a Av. del Libertador y Av. Luis María Campos • A pasos del corredor verde de Las Cañitas • Cercano a la estación Belgrano R (Línea Mitre) • Múltiples líneas de colectivos • Próximo a universidades, centros comerciales y polo gastronómico IDEAL PARA • Inversores: unidad lista para rentar desde el día 1 (temporario o tradicional) • Profesionales que buscan consultorio, estudio u oficina • Vivienda funcional sin necesidad de invertir en muebles ni equipamiento • Padres del interior con hijos cursando en Buenos Aires VALORES Precio: USD 228.000 Incluye: mobiliario completo, electrodomésticos, cochera y baulera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 248.543 en total: USD 228.000 del aviso mas USD 20.543 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.047.550 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 248.543
Precio del aviso
USD 228.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.518
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.035

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.047.550/mes

Necesitas ingresos por $ 8.190.201/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (381 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jorge Newbery 2460

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 169 en la zona
Dia · Avenida Cabildo1 min · 36 m
First1 min · 56 m
El Solar · Avenida Cabildo 4021 min · 63 m
Educacion · 59 en la zona
JII N°12 DE 09 · inicial · publica2 min · 106 m
CENTRO EDUC.COMPL.DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 9 DE 09 · otros · publica2 min · 106 m
JUANA MANSO · primaria · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Santa Barbara3 min · 203 m
Parque San Ignacio de Loyola4 min · 251 m
Plaza de proximidad Cramer6 min · 410 m
Salud · 31 en la zona
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado2 min · 135 m
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado3 min · 180 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Newbery 2460, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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