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USD 215.000
VENTA DPTO 4 AMB EN BELGRANO R -VISTA PANORAMICA
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 78 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
USD 210.000
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Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 1 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en Belgrano
Moldes al 1600 2 amb 1° Piso A · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 69 m²
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 210.000, un 5% menos que lo normal entre los 164 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Moldes al 1600 2 amb 1° Piso A.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.500lo normal · 3.7034.156
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 222.163
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 239 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.603
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Depto de 2 ambientes amplios Control de acceso: Sistema de cerradura electrónica en puertas.
Sistema automático de recepción de paquetes y correo, de forma virtual. 60 m2 cubiertos + 7 m2 de balcones semicubiertos Edificio con solarium y piscina Diseño y detalles en terminaciones Construido por estudio Bvarq Arquitectos Berdichevsky y Varela Entrega 2026 DEPTOS.COM REALCHEB PROPIEDADES CPI 1426
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.877.432 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
Costo total realUSD 228.921
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.675
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.877.432/mes
Necesitas ingresos por $ 7.509.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Consorcial) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 205 en la zona
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Educacion
· 69 en la zona
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INSTITUTO SAN CAYETANO · primaria · privada2 min · 135 m
INSTITUTO SAN MATEO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 155 m
Espacios verdes
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+1.9% total
- 24 de sept de 2026USD 206.000 → USD 210.000+1.94%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 878 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moldes al 1600 2 amb 1° Piso A, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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