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Departamento 2 ambientes en venta en Teodoro Garcia al 2600, Belgrano
Departamento en venta
USD 245.000
+ ARS 390.000 de expensas
= $ 385,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Teodoro Garcia al 2600, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
60 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 32% mas que lo normal entre los 319 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Teodoro Garcia al 2600.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.900lo normal · 3.7253.131

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 105% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 186.250
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
380 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.469
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO AMOBLADO Y EQUIPADO! IDEAL AIRBNB EN LA MEJOR UBICACION EN BELGRANO, DISEÑADO POR EL RECONOCIDO ARQ. CARLOS OTT Excelente departamento de 60m2 totales (50m2 cub +10m2 balcón). Apto Profesional Amplio living comedor con vista abierta al Nuevo Parque . Cocina integrada con muebles sobre y bajo mesada. Toilette Dormitorio en suite con salida al balcón al frente. Seguridad -HIPCAM Detalles de Categoria!!! Super Luminoso ideal para disfrutar desde tu hogar el verde y el sol. Tasá y vendé tu propiedad con nosotros. Te ayudamos a encontrar tu próxima casa T. Ver datos WHATSAPP Ver datos Grupo Massana Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. Martillero y Corredor Responsable: Brian Melamud CUCICBA 4116 • Todas las propiedades que figuran en el perfil de Massana se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona. Massana Propiedades es una marca registrada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.187.693 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 267.075
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.187.693/mes

Necesitas ingresos por $ 8.750.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (397 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teodoro Garcia al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 128 en la zona
Amenabar1 min · 46 m
Dia · Avenida Federico Lacroze 25892 min · 99 m
Autoservicio Estela2 min · 130 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada4 min · 269 m
LOS ALMENDROS · otros · privada4 min · 276 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SENDEROS · especial · privada5 min · 296 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales3 min · 182 m
Plaza de proximidad Cramer6 min · 354 m
Plaza Juan Jose Paso9 min · 544 m
Salud · 41 en la zona
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 95 m
CENTRO MEDICO PALPA DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 119 m
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 245.000USD 245.00006 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 245.000 → USD 245.0000.00%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teodoro Garcia al 2600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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