Departamento 2 ambientes en venta en Roosevelt 3300, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Roosevelt 3300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
46 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 11% mas que lo normal entre los 586 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Roosevelt 3300.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.659lo normal · 3.2952.6983.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 81% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 135.084
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
335 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.125
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Luminoso departamento de 2 ambientes, ubicado en el segundo piso al frente, sobre calle Roosvelt al 3300. Cochera descubierta asignada! APTO PROFESIONAL! APTO CREDITO BANCARIO! Entre calles Superí y Conde. A tres cuadras del Hospital Pirovano. A una cuadra de Av. Ricardo Balbín. A una cuadra de Avenida Monroe. Luminoso living comedor con salida al balcón al frente. Puerta blindada marca Pentágono. Cocina independiente con gas natural, con espacio para comedor diario. Lavadero separado. Termo eléctrico. Dormitorio con pisos de madera, con amplio placard. Baño completo. Aire acondicionado en living comedor y dormitorio. Calefacción en LC con tiro balanceado y dormitorio. Espacio para bicicletas. Terraza de uso común. Orientación: Sudeste. Expensas $190.000 ( AySA incluido) Superficie total: 46.67 m2 / Superficie cubierta: 41.47 m2 / Superficie descubierta: 5.20 m2 Medios de transporte cercanos: 19- Ver datos -107-67. A cinco cuadras de Estación Coghlan FFCC Mitre. APTO para personas con movilidad reducida • C.U.C.I.C.B.A. • Matricula Nº 597 • Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. • C.U.C.I.C.B.A. • Matricula Nº 597 • Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.341.023/mes

Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roosevelt 3300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 90 en la zona
M24 Market2 min · 132 m
Res2 min · 147 m
Eterno · Avenida Monroe3 min · 174 m
Educacion · 55 en la zona
IMAGO KINDER · otros · privada4 min · 240 m
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 256 m
ESCUELA INFANTIL Nº 06 DE 10 MADRE EUFRASIA IACONIS · inicial · publica5 min · 294 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Patio Recreativo5 min · 350 m
Plazoleta Curuzu Cuatia7 min · 455 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo8 min · 518 m
Salud · 22 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado3 min · 191 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico4 min · 228 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · hospital/clinica · publico4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 150.000USD 150.00006 de jul de 202631 de oct de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 150.000 → USD 150.0000.00%
  2. 31 de oct de 2026USD 150.000 → USD 150.0000.00%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roosevelt 3300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 150.000
Departamento en venta
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