Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento en Venta 2 Ambientes en Belgrano, Amoblado con Cochera y Amenities

Jorge Newbery 2460 2 amb Full Amenities Amobladdo y Equipado · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 27% mas que lo normal entre los 189 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Jorge Newbery 2460 2 amb Full Amenities Amobladdo y Equipado.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.808lo normal · 3.7923.078

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 108% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 197.163
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
355 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.756
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

QUO ZAPATA | 2 Amb Full Amoblado y con Cochera | Amenities de Lujo y Seguridad 24hs 1) EL DEPARTAMENTO: DISEÑO Y CONFORT TOTAL Entrá a vivir hoy mismo en una unidad donde cada detalle fue pensado para combinar elegancia y funcionalidad. • Estado: Totalmente amoblado y equipado con mobiliario moderno. • Living-Comedor: Amplio, luminoso y con salida a un balcón con vista abierta. • Cocina Semi-Integrada: Equipada con electrodomésticos de primera generación y gran diseño. • Dormitorio: Con cama doble y excelentes espacios de guardado. • Baño Completo: Revestimiento cerámico premium y sanitarios Ferrum. • Climatización: Equipos Aire Frío/Calor instalados en todos los ambientes. • Tecnología: Acceso con sistema de apertura electrónica (máxima seguridad y comodidad). 2) EL EDIFICIO: UN OASIS URBANO (QUO ZAPATA) Un proyecto joven e innovador emplazado en un terreno de 1.750 m², conformado por dos bloques de 12 pisos con seguridad las 24 hs. • Amenities de primer nivel (Estilo Resort): • Work & Life: Co-working de 300 m² (la oficina en tu casa). • Wellness: Gym con Spa de 600 m². • Piscinas: Una pileta cubierta climatizada y otra descubierta para el verano. • Social: 2 Quinchos con parrilla totalmente equipados. • Servicios: Laundry con máquinas de última generación. • Incluye una cochera cubierta en el edificio. 3) UBICACIÓN ESTRATÉGICA Conectividad absoluta en el corazón de la ciudad: • Transporte: A metros de Av. Cabildo, Metrobús y estaciones Olleros/Carranza (Línea D). • Entorno: Zona rodeada de comercios, gastronomía y servicios, garantizando comodidad total sin necesidad de usar el auto. ¿Querés conocer el departamento que combina diseño y funcionalidad real? Escribinos y coordinamos una visita hoy mismo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (381 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 169 en la zona
El Solar · Avenida Cabildo 4021 min · 40 m
El Puma1 min · 41 m
Dia · Avenida Cabildo1 min · 49 m
Educacion · 60 en la zona
JII N°12 DE 09 · inicial · publica1 min · 93 m
CENTRO EDUC.COMPL.DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 9 DE 09 · otros · publica1 min · 93 m
JUANA MANSO · primaria · publica1 min · 93 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Santa Barbara3 min · 202 m
Parque San Ignacio de Loyola4 min · 246 m
Plaza de proximidad Cramer6 min · 414 m
Salud · 31 en la zona
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado2 min · 152 m
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado3 min · 196 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total
USD 255.000USD 250.00006 de jul de 202601 de sept de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 255.000 → USD 250.000-1.96%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Newbery 2460 2 amb Full Amenities Amobladdo y Equipado, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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