Departamento 2 ambientes en venta en Migueletes al 2300, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Migueletes al 2300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 27% mas que lo normal entre los 551 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Migueletes al 2300.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.233lo normal · 4.1273.2244.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 177.462
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
294 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.039
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MINE MIGUELETES Migueletes 2306 3A Te espera un proyecto joven y eficiente. En la esquina de migueletes y olazabal y a metros de AV. de Libertador. Cafés, librerías, supermercados... Todo lo que necesitás a menos pasos de los que te imaginás. Amplias unidades, muy luminosas, con terminaciones de calidad en un proyecto moderno que es un excelente primer paso para tu nueva vida. Conjuga comodidad y calidad para que te sientas más en casa que nunca. 9 pisos Unidades de 2 y 3 ambientes, todas con amplios balcones y ventanales. Hermoso departamento de 2 ambientes en la mejor zona de Belgrado. Balcon y super luminoso. A ESTRENAR! VACIS PROPIEDADES – V. Carolina Vacis CUCICBA Matrícula Nº 7900 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.009.106 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.009.106/mes

Necesitas ingresos por $ 8.036.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (397 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Migueletes al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 157 en la zona
Corte1 min · 27 m
Enoc1 min · 36 m
Gamas1 min · 67 m
Educacion · 48 en la zona
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · secundaria · privada1 min · 41 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · primaria · privada1 min · 52 m
INSTITUTO SUPERIOR INTERPRETE IDIOMA CHINO · superior · privada1 min · 52 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle4 min · 284 m
Cantero Central General Juan Jose Valle6 min · 397 m
Plaza Alexander Fleming7 min · 468 m
Salud · 21 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado2 min · 108 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado2 min · 144 m
ZALDIVAR · centro de salud · privado2 min · 144 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Migueletes al 2300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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