venta
USD 147.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes
Belgrano·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Luis Maria Campos al 1400, Belgrano
USD 184.300
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Departamento en venta
USD 184.300
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Luis Maria Campos al 1400, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Piso
- 9
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 184.300, un 5% menos que lo normal entre los 217 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Luis Maria Campos al 1400.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.850lo normal · 5.1063.889
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 194.043
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 262 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.149
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descubra este encantador departamento ubicado en el corazón de Belgrano, en Luis María Campos 1461, Piso 9, Departamento 9D.
Este acogedor espacio de 38.89 m2 cubiertos ofrece una disposición contrafrente que garantiza tranquilidad y privacidad.
El departamento cuenta con un dormitorio, un baño completo y un amplio living comedor que se integra perfectamente con un balcón donde podrá disfrutar de momentos de relax.
La cocina está diseñada para maximizar el espacio y la funcionalidad, ideal para quienes disfrutan de cocinar en casa.
Además, el hall de entrada añade un toque de elegancia al ingreso.
Este edificio ofrece una variedad de amenities que enriquecen su experiencia de vida, incluyendo gimnasio, parrilla, solarium, SUM y una pileta, perfectos para relajarse y disfrutar del tiempo libre.
La luminosidad del departamento es destacable, creando un ambiente acogedor y placentero.
Ubicado en una zona privilegiada de Capital Federal, ofrece acceso fácil a una amplia gama de servicios, comercios y opciones de transporte público, ideal para quienes buscan comodidad y calidad de vida en un entorno urbano vibrante.
No deje pasar la oportunidad de vivir en uno de los barrios más buscados de la ciudad.
Matricula CUCICBA 9100 Consultanos y coordina una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 200.905 en total: USD 184.300 del aviso mas USD 16.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.647.670 por mes con ingresos de $ 6,6 M.
Costo total realUSD 200.905
- Precio del aviso
- USD 184.300
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.460
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.225
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.920
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.647.670/mes
Necesitas ingresos por $ 6.590.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Luis Maria Campos al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gaspar Xuarez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 205 en la zona
Itati · Avenida Luis Maria Campos 14871 min · 23 m
Kiosco Zabala · Avenida Luis Maria Campos 14011 min · 68 m
Brooklyn Bakery1 min · 86 m
Educacion
· 42 en la zona
MI JARDIN · otros · privada5 min · 293 m
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 306 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada6 min · 357 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta Gaspar Xuarez2 min · 124 m
Plazoleta General Enrique Mosconi2 min · 152 m
Plaza Nodo Libertador3 min · 177 m
Salud
· 31 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado4 min · 247 m
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado6 min · 354 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Luis Maria Campos al 1400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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