Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 278.942
+ ARS 273.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

2 Ambientes con Terraza a Estrenar en Belgrano en Venta.

Arcos al 1800 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 45 m², USD 278.942 (comparada contra 1323 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,5% por encima de la mediana del set (USD 173.800). El m² sale USD 6.199 contra USD 3.846 de la mediana (+61,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1323
Mediana precio
USD 173.801
Mediana precio/m²
USD 3.846
Mediana m²
44 m²
Comparar con 1.323 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

TORRE WEL – ARCOS 1800 2 ambientes con terraza al frente A ESTRENAR • VENTA Amplio living comedor con cocina integrada, salida a terraza. Dormitorio con placard y salida a terraza. Baño completo. Cochera y Baulera opcional Todas las unidades pagan Fondo de equipamiento 1,50% del valor de vta y Fondo de Reserva 0,50% del valor de vta. Amenities: Lounge sunset ourdoors. Barbecue Aerea. Gym. Piscina. Solarium. Laundry. Cocheras cubiertas en subsuelos y descubiertas en planta baja. Bicicletario. Bauleras independientes. Local comercial con acceso independiente por el exterior. -Ubicado en el corazón de Belgrano El Barrio de Belgrano ofrece una cantidad inmensa de actividades, lugares de esparcimiento, deportes e interés cultural para visitar. Compras, paseos y todo lo que hace a Una excelente calidad de vida. El emprendimiento se implanta en una zona privilegiada: Arcos entre Sucre y La Pampa. Cercana a Barrancas de Belgrano y a importantes avenidas como Cabildo, Jura- mento y Libertador que garantizan diversos medios de transporte y salidas hacia todos los puntos de la cuidad. TERMINACIONES: EL EDIFICIO • Lobby de acceso con materiales nobles y sistema de circuito cerrado de TV. • Ascensores de última generación. • Sistema de hidrante y extintores en areas comunes y palieres. • Iluminación en areas comunes con tecnología led. • Local comercial en PB con acceso totalmente independiente desde el exterior. • Gimnasio totalmente equipado con expansión. • Grupo electrógeno para atender los servicios comunes, ascensores. • Salón de reuniones y terrazas con área de parrilla y solarium con piscina. • Laundry. • Cocheras cubiertas en subsuelos y descubiertas en PB. • Bicicletario. • Bauleras independientes. LAS UNIDADES • Carpinterías exteriores en perfiles de aluminio anodizado con doble vidriado hermético de seguridad, • Muros terminados con pintura al latex. • Cielorrasos aplicados/suspendidos en yeso. • Agua caliente sistema individual. • Sistema de aire acondicionado frio-calor con preinstalación para equipos split. • Calefacción individual por piso radiante eléctrico. • Frentes de placards corredizos. • Pisos y revestimientos de porcelanato en estar-comedor, dormitorios y baños. • Griferías monocomando y artefactos sanitarios de primeras marcas. • Puerta de acceso a las unidades con cerradura electrónica. • Puertas interiores de madera con herrajes de primeras marcas. • Sistema de barandas en aluminio anodizado con vidrio laminado de seguridad. • Mueble de cocina con bajo mesada y alacena completo. • En todas las unidades anafe y horno eléctrico. • Mesadas de quarzo importado. • Piletas de cocinas en acero inoxidable. • J. Rotmistrovsky, Matricula C.U.C.I.C.B.A N°4226.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 304.075
Precio del aviso
USD 278.942
Escritura y honorarios~2%
USD 6.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.881
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.467.638/mes

Necesitas ingresos por $ 9.870.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.736) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (472 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 178.756
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
Esta propiedad
USD 278.942+56.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 278.94201 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 1.791 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arcos al 1800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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