Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes

Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 • Contacto: Martín Saquer 2 AMBIENTES EN PISO 25 EN ARENALES Y CALLAO — LUZ, ALTURA Y UNA VISTA QUE CAMBIA LA EXPERIENCIA DE VIVIR EN BUENOS AIRES Hay departamentos que se destacan por sus metros cuadrados, otros por una reforma, otros por sus amenities. Y después están aquellos que tienen algo mucho más difícil de conseguir: una combinación de ubicación, altura, luminosidad y vista que hace que la propiedad se sienta diferente desde el primer momento. Este departamento de 2 ambientes ubicado en Arenales y Callao, en un piso 25, pertenece justamente a esa categoría. En plena ciudad de Buenos Aires, en una de las zonas más buscadas y tradicionales, encontramos una propiedad que ofrece una característica particularmente valorada: vivir en altura y disfrutar de una perspectiva abierta de la ciudad. La primera impresión al ingresar es la de un departamento luminoso, tranquilo y con una distribución clásica y funcional. Pero es cuando uno se acerca a las ventanas cuando aparece uno de sus grandes protagonistas: la ciudad extendiéndose frente a nosotros, muy por debajo, con una visual amplia que difícilmente pueda conseguirse en departamentos de pisos bajos. UNA UBICACIÓN QUE NO NECESITA PRESENTACIÓN Hablar de Arenales y Callao es hablar de una Buenos Aires donde confluyen arquitectura, gastronomía, cultura, comercios, servicios y una excelente conectividad. La propiedad se encuentra en un sector consolidado de la ciudad, rodeado por una enorme variedad de propuestas para la vida cotidiana. La ubicación permite tener cerca restaurantes, cafés, comercios, supermercados, centros de salud, instituciones educativas y múltiples alternativas de transporte. Pero hay algo más importante: la ubicación no solamente se mide en cantidad de servicios cercanos, sino en calidad de vida. Vivir en esta zona significa poder resolver buena parte de la vida diaria caminando. Salir a tomar un café, encontrarse con amigos, hacer compras, ir a cenar, acceder a servicios o simplemente caminar por las calles de uno de los sectores más característicos de Buenos Aires forma parte de la experiencia. Y al regresar al departamento aparece el contraste: después del movimiento de la ciudad, el piso 25 ofrece otra perspectiva. La altura permite despegarse visualmente del ritmo de la calle. Es una de esas propiedades donde la ubicación y el departamento se complementan perfectamente: abajo está Buenos Aires; arriba, una mirada completamente diferente sobre ella. EL LIVING: LUZ, PROFUNDIDAD Y UNA VISTA QUE SE CONVIERTE EN PARTE DEL AMBIENTE El living comedor es uno de los espacios que más se destacan de la propiedad. Se trata de un ambiente de buenas proporciones, con piso de parquet y una importante superficie vidriada que permite el ingreso de abundante luz natural. Pero el verdadero diferencial aparece hacia el exterior. La abertura conduce a un espacio tipo balcón/galería cerrada, completamente vidriado, que funciona como una suerte de mirador privado sobre la ciudad. Y esto merece una mención especial. En un departamento tradicional, las ventanas cumplen principalmente una función práctica: permiten iluminar, ventilar y mirar hacia afuera. Acá ocurre algo diferente. La vista pasa a formar parte del departamento. La ciudad se convierte prácticamente en una extensión visual del ambiente. Durante el día, la luz natural invade el living y genera una sensación de amplitud muy agradable. La altura permite además disfrutar de una perspectiva abierta, con numerosos edificios y sectores de la ciudad extendiéndose hacia el horizonte. Es difícil transmitir una vista únicamente con palabras. Por eso, en esta propiedad, recomendamos especialmente detenerse en las fotografías tomadas desde el piso 25. La profundidad visual es uno de esos atributos que se comprenden realmente cuando uno está frente a la ventana. Y existe otro beneficio que suele ser muy apreciado: la sensación de privacidad que genera estar a semejante altura. No es simplemente tener una buena vista. Es tener la sensación de que Buenos Aires está ahí, pero lejos. UN ESPACIO VIDRIADO QUE PUEDE TENER MUCHAS VIDAS Uno de los detalles más interesantes que se observan en las imágenes es el espacio cerrado junto al living. Su cerramiento vidriado permite utilizarlo de diferentes maneras según las necesidades de quien compre la propiedad. Puede convertirse en un pequeño estar de lectura, un espacio para tomar café por la mañana, un lugar de trabajo, un rincón verde con plantas o simplemente en ese lugar privilegiado de la casa destinado a sentarse y mirar la ciudad. Porque una de las grandes virtudes de los espacios con vista es que no siempre necesitan una función estrictamente determinada. A veces alcanza con tener un sillón y una taza de café. Imaginar un domingo por la mañana, abrir las cortinas y encontrarse con Buenos Aires desde el piso 25 es parte del valor intangible de esta propiedad. También puede ser un lugar especialmente atractivo para quienes trabajan desde casa y buscan separar visualmente el espacio laboral del resto del departamento. La superficie vidriada, además, aporta luminosidad y profundidad al conjunto. EL DORMITORIO: UN AMBIENTE PRIVADO, LUMINOSO Y FUNCIONAL El segundo ambiente es el dormitorio. Nuevamente encontramos parquet, paredes en tonos claros y una importante entrada de luz natural. La presencia de placard permite resolver el guardado cotidiano sin necesidad de sacrificar superficie del ambiente. Las proporciones permiten plantear cómodamente una habitación principal con cama, mesas de luz y mobiliario complementario, manteniendo una circulación razonable. Uno de los aspectos que más valor tiene en este tipo de departamentos es que el dormitorio no queda relegado a un ambiente oscuro o interior. Por el contrario, las imágenes muestran una habitación con una abertura de dimensiones importantes y una visual abierta. Esto genera una diferencia enorme en la experiencia cotidiana. Un dormitorio luminoso durante el día se siente más agradable, más amplio y más saludable visualmente. Y nuevamente aparece la altura como protagonista. Dormir en un piso 25, con la ciudad extendiéndose frente a la ventana, genera una sensación completamente distinta a la de un departamento situado a pocos metros de la calle. Es un atributo que puede resultar especialmente atractivo para quienes buscan un departamento en Buenos Aires pero valoran, al mismo tiempo, cierta distancia respecto del ruido y el movimiento urbano. EL PLACARD Y EL ESPACIO DE GUARDADO El dormitorio cuenta con un placard de importantes dimensiones, que permite organizar ropa y objetos personales de manera práctica. El hecho de disponer de guardado integrado es especialmente importante en un departamento de dos ambientes. Una propiedad bien resuelta no solamente tiene que ser atractiva: tiene que funcionar. Y en este caso, la distribución permite mantener el dormitorio despejado y aprovechar mejor los metros disponibles. Los tonos claros de las paredes colaboran además con esa percepción de amplitud. LA COCINA: INDEPENDIENTE Y CON UNA CONFIGURACIÓN MUY FUNCIONAL La cocina se encuentra separada del área social y presenta una distribución longitudinal, característica de muchos departamentos tradicionales de la ciudad. Cuenta con espacio de trabajo, alacenas y bajo mesada, cocina y sector destinado a los distintos elementos necesarios para el funcionamiento cotidiano. Uno de los detalles interesantes que se observan es la ventana ubicada hacia el exterior, que permite recibir iluminación natural. La posibilidad de contar con una cocina independiente continúa siendo buscada por muchos compradores. ¿Por qué? Porque permite cocinar sin que toda la actividad quede integrada al living. Para algunas personas, la cocina integrada es un requisito indispensable. Para otras, una cocina independiente representa una ventaja. En este caso, la distribución permite mantener claramente diferenciados los espacios sociales y de servicio. La cocina tiene además una escala que permite organizarla de manera práctica, manteniendo todo lo necesario al alcance. Las superficies revestidas y los muebles existentes brindan una base funcional para quien quiera ingresar y utilizarla desde el primer día, pero también ofrecen posibilidades de actualización estética para aquellos compradores que deseen darle una impronta más contemporánea. EL BAÑO El departamento cuenta con un baño completo. En las imágenes se aprecia una distribución clásica, con bañera, lavatorio, inodoro y espacio de guardado. Los revestimientos aportan una estética tradicional y el ambiente cuenta con los elementos necesarios para su utilización cotidiana. Al igual que sucede con la cocina, quienes busquen una estética más moderna pueden considerar una actualización futura, pero la funcionalidad del ambiente está resuelta. Y esto es importante a la hora de evaluar una propiedad. No necesariamente todo debe estar reformado para que un departamento sea una buena compra. Muchas veces, una propiedad con una base sólida y funcional ofrece al comprador la posibilidad de adaptarla progresivamente a su propio estilo, sin perder los atributos que realmente son difíciles de modificar: ubicación, altura, distribución y vistas. Y justamente esos cuatro elementos son algunos de los grandes valores de esta propiedad. UN DEPARTAMENTO CON EL ENCANTO DE LOS EDIFICIOS TRADICIONALES Hay algo en los departamentos de Buenos Aires que los nuevos desarrollos muchas veces intentan reproducir: la sensación de tener una propiedad ubicada en una zona consolidada, con ambientes definidos y materiales tradicionales. Los pisos de parquet presentes en los ambientes principales son parte de esa identidad. El parquet aporta calidez, textura y personalidad. En combinación con las paredes claras y la abundante luz natural, genera una estética que puede funcionar tanto para una decora