P Proppies
Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 270.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 84,2 M
Cuota UVA desde $ 478.073/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes

(a reciclar) viamonte al 2200 - 48 m2 patio cocina completa

Viamonte 2200, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 54% menos que lo normal entre los 258 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Viamonte 2200, Barrio Norte.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.104lo normal · 2.3981.8513.834

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 69% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 115.093
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
507 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

(A RECICLAR). 2 AMBIENTES. INTERNO. 48 M2. PATIO CHICO. BAÑO CON MULTIFAZ. COCINA COMPLETA. PLACARD. CALEFACCION INDIVIDUAL. AGUA CALIENTE CENTRAL. LAVADERO INDEPENDIENTE. EDIFICIO DE 9 PISOS, 4 POR PISO, ASCENSOR. EXPENSAS: $ 270.000.- ABL: $ 15.000.- ENTRE PASTEUR Y URIBURU (FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS • A 1 CUADRA DE AV. CORDOBA, SUBTE LINEA D Y COMPLEJO HOUSSAY • A 2 DE FACULTAD DE MEDICINA- A 3 DE AV. CORRIENTES Y SUBTE LINEA B • A 4 DE AV. SANTA FE • A 5 DE AV. PUEYRREDON Y SUBTE LINEA H) BARRIO NORTE APTO DISCAPACITADOS: No. NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. Silvio Katz • CUCICBA 1959 *FichaBrick= Ver datos *

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.776 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 4.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.776
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1.75%
USD 928
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.565

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 199 en la zona
Carrefour Express1 min · 51 m
Avico · Pasteur2 min · 151 m
Ezequiel · Tucuman2 min · 152 m
Educacion · 124 en la zona
CFP Nº 12 DE 01 (EVA PERON) · adultos · publica2 min · 146 m
CENTRO AMIA · adultos · publica2 min · 158 m
INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Maimonides3 min · 181 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay4 min · 248 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere11 min · 694 m
Salud · 148 en la zona
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado1 min · 27 m
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado1 min · 35 m
CENTRO MEDICO INVESTIGACIONES MEDICAS IMOBA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 96 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 53.000USD 53.00011 de jun de 202625 de jun de 2026
  1. 25 de jun de 2026USD 53.000 → USD 53.0000.00%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 2200, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Barrio Norte

Busquedas relacionadas

USD 53.000
Departamento en venta
WhatsApp