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Departamento 2 ambientes en venta en José Leon Pagano al 2700, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 116.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 184,2 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen José Leon Pagano al 2700, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 116.000, un 7% menos que lo normal entre los 577 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de José Leon Pagano al 2700.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.135lo normal · 3.3854.683

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 125.231
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
339 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.108
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA, sobre calle José Leon Pagano 2744, Recoleta. 2 ambientes lateral a pulmon de manzana. Excelente estado, Pisos de parquet en toda la unidad. Baño y cocina totalmente reciclado. Unidad pintada, Artefactos de iluminacion en toda la unidad. Espacio para lavarropas en cocina. Verlo solo con entrevista previa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.451 en total: USD 116.000 del aviso mas USD 10.451 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.046.349 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 126.451
Precio del aviso
USD 116.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.807
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.030
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.349/mes

Necesitas ingresos por $ 4.185.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Leon Pagano al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Boris Spivacow) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 172 en la zona
Simona1 min · 35 m
Los Hermanos1 min · 58 m
La Boutique de Frutas y Verduras1 min · 86 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica1 min · 84 m
EL PRINCIPITO · otros · privada4 min · 233 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 237 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plaza Boris Spivacow3 min · 166 m
Plazoleta del Lector4 min · 226 m
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche4 min · 250 m
Salud · 45 en la zona
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE LAS HERAS. · hospital/clinica · privado2 min · 115 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO - EX NACIONAL · centro de salud · publico3 min · 163 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Leon Pagano al 2700, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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