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Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 100 M
Cuota UVA desde $ 568.276/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes

Oportunidad en Zona Norte

Mansilla E/larrea y Pueyrredón. · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
34 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 63.000, un 35% menos que lo normal entre los 428 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Mansilla E/larrea y Pueyrredón..

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.032lo normal · 3.1333.878

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 97.116
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
300 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.552
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mayor demanda de la Ciudad. Este departamento de 2 ambientes, en muy buen estado de conservación, cuenta con una superficie total de 34,18 m² (31,60 m² cubiertos y 2,58 m² semicubiertos), ofreciendo una distribución funcional y ambientes cómodos, ideales para una persona, una pareja o como inversión para renta. Dispone de un luminoso living-comedor, dormitorio con placard, baño completo y cocina independiente, con espacios bien aprovechados que brindan comodidad para el día a día. Ubicado sobre Larrea, a metros de Av. Pueyrredón y Mansilla, se encuentra en un punto estratégico de Recoleta, con excelente conectividad gracias a numerosas líneas de colectivos, cercanía al subte y rápido acceso a las principales avenidas de la ciudad. La zona ofrece una amplia propuesta de comercios, supermercados, centros médicos, universidades, cafeterías y espacios verdes, convirtiéndolo en una ubicación ideal para quienes buscan practicidad y calidad de vida. En caso de contactarnos por favor tome nota de este número: IAP Ver datos , es el código que necesitaremos para saber por que propiedad nos consulta. Muchas gracias.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.676 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 5.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.676
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.102
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Emilio Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 191 en la zona
Carrefour Express1 min · 61 m
La Costa2 min · 99 m
Suevia2 min · 145 m
Educacion · 56 en la zona
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada3 min · 173 m
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 191 m
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada4 min · 272 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plaza Teniente General Emilio Mitre1 min · 57 m
Plazoleta Reino de Tailandia1 min · 84 m
Plaza Republica del Paraguay3 min · 168 m
Salud · 67 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 159 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado3 min · 163 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mansilla E/larrea y Pueyrredón., Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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