venta
USD 830.000
Departamento · 220m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Barrio Norte·5 amb · 4 dorm · 220 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en PARAGUAY 2300, Barrio Norte
USD 100.000
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Departamento en venta
USD 100.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen PARAGUAY 2300, Barrio Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Piso
- 7
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 100.000, un 11% menos que lo normal entre los 285 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de PARAGUAY 2300.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.381lo normal · 2.6893.784
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 112.933
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 216 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.550
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE VENDE DPTO EN TORRE COMPUESTO POR DORMITORIO CON SALIDA AL BALCON , LIVING-COMEDOR , COCINA , BAÑO COMPLETO , APTO PROFESIONAL .
CALEFACCION CENTRAL , VIGILANCIA LAS 24HS, BUEN ESTADO, LUMINOSO , EXPENSAS $ 220.000.
Las medidas son aproximadas.
Las fotos son de carácter ilustrativo.
El valor actual de las Expensas es aprox. y sujeto a variaciones del Consorcio.
No posee rampa para personas con movilidad reducida. LEY 5115.
Pedro Cartalla cel.
Ver datos .
Pedro Cartalla Propiedades Mat. Nº 5928 CUCICBA Mat. Nº 4165 CPMCLZ
• Publicado a través de Mapaprop
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 109.010
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.840
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 902.025/mes
Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de PARAGUAY 2300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 233 en la zona
Maxikiosco1 min · 27 m
Vea2 min · 137 m
Minga2 min · 156 m
Educacion
· 128 en la zona
JARDIN PULGARCITO · otros · privada2 min · 113 m
BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica2 min · 148 m
CENS Nº 24 DE 01 · adultos · publica2 min · 148 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Maimonides3 min · 213 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay4 min · 227 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere6 min · 392 m
Salud
· 134 en la zona
CENTRO MEDICO SANATORIO OTAMENDI Y MIROLI · centro de salud · privado1 min · 45 m
CENTRO MEDICUS DE DIAGNOSTICO · hospital/clinica · privado1 min · 48 m
SANATORIO OTAMENDI Y MIROLI S.A. · hospital/clinica · privado1 min · 49 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 305 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.981/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.9%
Mediana por m² de 279 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.660
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.6%
Mediana de 278 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 188.553
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
PARAGUAY 2300, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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