venta
USD 830.000
Departamento · 220m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Barrio Norte·5 amb · 4 dorm · 220 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes
USD 114.000
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Departamento en venta
USD 114.000
+ ARS 252.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes
Departamento de 2 Ambientes + Escritorio y 2 Patios Apto Profesional
Austria 2435 PB "E" · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 67 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 114.000, un 35% menos que lo normal entre los 286 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Austria 2435 PB "E".
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.651lo normal · 4.0804.992
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 175.440
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 485 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.111
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON ESCRITORIO Y 2 PATIOS.
EN VENTA EDIFICIO TORRE DISTRIBUCION: Living comedor.
Dormitorio con placard.
Escritorio.
Cocina con artefactos de acero inoxidable.
Baño completo refaccionado.
Patio cubierto.
Cómodo patio descubierto.
VENTAJAS DIFERENCIALES: Excelente ubicación.
Ambientes funcionales y que se adaptan al uso del propietario.
Patio techado asimilado al área cubierta.
Segundo patio usado como expansión.
Posibilidad uso profesional: médicos, psicólogos, abogados.
El consorcio comenzará la refacción del hall de acceso del edificio a la brevedad.
ENTORNO: Muy cerca de las Avenidas Las Heras, Pueyrredón, Coronel Diaz y Santa Fe.
Próximo a colegios, universidades y sanatorios.
Muy cerca de plazas y parques.
Zona con locales gastronómicos y de diversos rubros comerciales CONECTIVIDAD: A pocas cuadras del subte "H" y a pasos de numerosas paradas de colectivos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 124.272 en total: USD 114.000 del aviso mas USD 10.272 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.308 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 124.272
- Precio del aviso
- USD 114.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.759
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.995
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.518
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.028.308/mes
Necesitas ingresos por $ 4.113.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Boris Spivacow) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 186 en la zona
Jumbo · Avenida General Las Heras 25641 min · 86 m
Pampero · Aguero 22912 min · 106 m
Pedro · Aguero 22892 min · 109 m
Educacion
· 62 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 77 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica2 min · 105 m
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada4 min · 275 m
Espacios verdes
· 35 en la zona
Plaza Boris Spivacow2 min · 144 m
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche3 min · 164 m
Plazoleta del Lector3 min · 175 m
Salud
· 57 en la zona
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado3 min · 179 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA · centro de salud · publico4 min · 242 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.6% total
- 28 de jul de 2026USD 122.000 → USD 120.000-1.64%
- 07 de ago de 2026USD 120.000 → USD 117.000-2.50%
- 17 de sept de 2026USD 117.000 → USD 114.000-2.56%
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 305 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.571/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 235 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 188.553
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Austria 2435 PB "E", Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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