Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 164.400

Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes

Venta, Departamento, 2 Ambientes, Construcción, Balcón Aterrazado, Barracas

Finochietto al 900 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
79 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barracas, 2 ambientes, 56 m², USD 164.400 (comparada contra 233 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,8% por encima de la mediana del set (USD 122.000). El m² sale USD 2.936 contra USD 2.370 de la mediana (+23,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
233
Mediana precio
USD 122.000
Mediana precio/m²
USD 2.370
Mediana m²
50 m²
Comparar con 233 propiedades similares
1 dorm en Barracas

Descripcion

VENTA DE AMPLIO 2 AMENITIES PISO ALTO EN CONSTRUCCIÓN Estudios Plaza combina arquitectura, luminosidad y servicios para adaptarse a un estilo de vida urbano y dinámico. Departamento monoambiente en Piso 3 al Frente • Financiación Propia Presentamos Estudios Plaza, un desarrollo contemporáneo ubicado sobre Dr. Enrique Finochietto 930, Barracas, en una zona estratégica de la ciudad con excelente conectividad y gran proyección de crecimiento. El proyecto se encuentra a metros del entorno cultural de MOCA 2, próximo a Parque Lezama, San Telmo y principales accesos como Autopista 25 de Mayo, Autopista Arturo Frondizi y Paseo del Bajo. El edificio cuenta con unidades de 1 y 2 ambientes, todas al frente con vistas abiertas hacia la plaza y el entorno arbolado, garantizando excelente luminosidad natural y una conexión directa con el exterior. Algunas unidades incorporan patios propios, terrazas o parrillas eléctricas, aportando un diferencial tanto para vivienda como para renta. Apto profesional y alquiler temporario. Amenities pensados para la vida cotidiana: Cuenta con Jacuzzi, su terraza, Gimnasio al aire libre,Bicicletero y Laundry. Edificio con calidad y detalles que marcan la diferencia: Pisos vinílicos de alta resistencia Carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético Cocina con muebles en melamina y mesadas de granito Anafes eléctricos de primera línea Baño con mesada de mármol y griferías de calidad- Aire acondicionado frío/calor instalado Agua caliente central Puertas de entrada a las unidades equipadas con cerradura electrónica. CONSULTA POR AMPLIA FINANCIACIÓN CON UNA ENTREGA DEL 40% Y CUOTAS PESOS MAS C.A.C. FECHA DE ENTREGA ENERO 2028 © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.212
Precio del aviso
USD 164.400
Escritura y honorarios~2%
USD 3.978
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.877
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.440.530/mes

Necesitas ingresos por $ 5.762.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
Esta propiedad
USD 164.400+52.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 164.40008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 275 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Finochietto al 900, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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