Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Suárez 3545, Barracas

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Suárez 3545, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
47 m²
Piso
6
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Descripcion

2 Ambientes | Muy Luminoso | Vista Abierta | Escritura Inmediata Moderno departamento de 2 ambientes ubicado en el 6° piso, que se destaca por su excelente luminosidad, vista abierta y distribución funcional. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor con gran ingreso de luz natural y salida a un cómodo balcón, ideal para disfrutar del aire libre y las vistas abiertas. La cocina posee buen espacio de guardado y funcionalidad para el uso diario. Dispone de im dormitorios de cómoda dimension con salida al balcón, que brindan privacidad y confort, además de un baño completo con bañera. Gracias a su diseño moderno, excelente ventilación natural y distribución equilibrada, esta propiedad ofrece ambientes cómodos, luminosos y agradables para vivir. Características destacadas: Muy luminoso Vista abierta Diseño moderno Excelente ventilación natural Calefacción Bajas expensas Ideal para vivienda o inversión SE ENCUENTRA CON CONTRATO DE ALQUILER VIGENTE HASTA FEBRERO 2027 Una propiedad moderna, funcional y lista para mudarte o comenzar a obtener renta desde el primer día. * Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Los mismos no comprometen contractualmente a nuestra empresa. ** Se deja expresa constancia que el valor consignado de expensas queda sujeto a variación y/o ajustes y que las medidas son orientativas, las reales surgirán del título de propiedad respectivo" ***La información contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas serán las que surgen del título de propiedad del inmueble. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. **** Propiedad apta para personas con movilidad reducida FOTOS DE CARÁCTER NO CONTRACTUAL Consultas y visitas: WhatsApp: Ver datos Moyano Castromán Propiedades CUCICBA 9704

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Suárez 3545

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Bandoneon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 29 en la zona
Servicompras4 min · 280 m
Maxikiosco · Monteagudo8 min · 503 m
Vanesa · Avenida General Iriarte8 min · 513 m
Educacion · 39 en la zona
JII N° 16 DE 05 · inicial · publica4 min · 266 m
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 05 PADRE DANIEL DE LA SIERRA · inicial · publica7 min · 424 m
MARCOS PAZ · primaria · publica7 min · 454 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Bandoneon3 min · 181 m
Plazoleta Herminio Masantonio5 min · 332 m
Plaza Estacion Buenos Aires6 min · 386 m
Salud · 5 en la zona
CASA MASANTONIO · centro de salud · otros7 min · 442 m
CEMAR 2 · centro de salud · publico9 min · 545 m
CESAC Nº 30 · centro de salud · publico10 min · 644 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 108.500, un 8,7% menos que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Suárez 3545, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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