Departamento 2 ambientes en venta en Chile 1800, Balvanera

Departamento 2 ambientes en ventaen Chile 1800, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Piso
5
Disposicion
Interno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 7% menos que lo normal entre los 381 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Chile 1800.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.656lo normal · 1.7892.044

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 57.263
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
364 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.758
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Facundo Caruzo Venta Departamento 2 ambientes Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en quinto piso interno, en la calle Chile 1800. La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica, a solo 100 metros del barrio de San Cristóbal y a 100 metros del barrio de Monserrat, lo que permite disfrutar de la cercanía a ambos barrios y de una excelente conectividad con distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires. La unidad es interna, pero luminosa, y cuenta con ventanas en todos sus ambientes, lo que permite una buena ventilación y entrada de luz natural. Se encuentra en un edificio de once pisos y dispone de dos ascensores de fácil acceso. La propiedad cuenta con placard empotrado en la habitación un excelente espacio de guardado aprovechando al máximo los metros disponibles. La propiedad cuenta con servicios de luz, gas y agua, además de calefón, cocina y conexión para lavarropas. Excelente conectividad. Una de las principales ventajas de la propiedad es su ubicación. Se encuentra a pocas cuadras de la Estación Entre Ríos del Subte Línea E y cuenta con conexión con varias líneas de colectivos, facilitando el acceso a distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires. Una propiedad ideal para quienes buscan bajos costos de mantenimiento, buena luminosidad, seguridad y excelente conectividad, tanto para vivienda como para inversión. ¡Si te interesa, no dudes en consultarnos! ¡Múdate a la vida que querés con RE/MAX! Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Accede a un préstamo por hasta el 35% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Guillermo Frimet Corredor Público Inmo. CUCICBA 4235 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.776 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 4.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 473.828 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.776
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1.75%
USD 928
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.565

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 473.828/mes

Necesitas ingresos por $ 1.895.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chile 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 93 en la zona
Nuevo Sol Autoservicio · Avenida Entre Rios1 min · 94 m
Super Dia2 min · 96 m
Carrefour Express · Avenida Independencia2 min · 111 m
Educacion · 98 en la zona
CENS Nº 04 DE 03 · adultos · publica2 min · 98 m
ESC. DE COM. Nº 05 JOSE DE SAN MARTIN DE 03 · secundaria · publica2 min · 98 m
IFTS Nº 10 DE 03 · superior · publica2 min · 98 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Patio de las Palmeras10 min · 642 m
Plaza Guardia de Infanteria10 min · 657 m
Plaza Monserrat11 min · 682 m
Salud · 42 en la zona
FUNDACION MANANTIALES - SEDE CENTRAL (A) · clinica especializada · privado2 min · 119 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado3 min · 200 m
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chile 1800, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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