Departamento 2 ambientes en venta en México 1900, Balvanera

Departamento 2 ambientes en ventaen México 1900, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Antigüedad
43 años
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 9% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de México 1900.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.8332.066

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 66% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 44.000
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
209 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.742
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Mirta Ofelia Perea Detalles: Disposición Contrafrente lateral Se trata de un departamento de dos ambientes, divisible con cocina y termotanque eléctrico. Un baño completo. Posee entrepiso con coqueta escalera que funciona como altillo, para los que buscan un espacio de relax. Gym, Estudio, Pintura.... Estado del inmueble que lo contiene Bueno. Antigüedad 43 años. Muy buena ubicación. Excelente oportunidad de inversión. 9Eou6bWGk8k?feature=share RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.604 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 3.604 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 357.606 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 43.604
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1.75%
USD 700
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.936

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 357.606/mes

Necesitas ingresos por $ 1.430.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de México 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 108 en la zona
Casa Blanca2 min · 148 m
Autoservicio4 min · 253 m
Costumbres Argentinas4 min · 257 m
Educacion · 94 en la zona
CENTRO EDUCATIVO INFANTIL EL GATO CON ZUECOS · otros · privada2 min · 158 m
EL GATO CON ZUECOS · inicial · privada2 min · 158 m
INSTITUTO EUSKAL-ECHEA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 206 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Primero de Mayo9 min · 586 m
Patio de las Palmeras10 min · 660 m
Plaza Guardia de Infanteria11 min · 672 m
Salud · 52 en la zona
DESIR SALUD ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado4 min · 226 m
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado4 min · 267 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL CLINICA LOPEZ · hospital/clinica · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

México 1900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 40.000
Departamento en venta
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