Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN SAN NICOLÁS – APTO PROFESIONAL – IDEAL INVERSIÓN Departamento de 2 ambientes en venta sobre Lavalle al 1700, en pleno centro porteño, a la vuelta de la estación Callao de la Línea B de subte y con excelente conectividad hacia distintos puntos de la Ciudad. La unidad cuenta con 40,62 m² cubiertos y totales, disposición interna y orientación norte. Presenta una distribución funcional con living comedor, dormitorio, cocina independiente y baño completo. Se encuentra en buen estado general, con pisos de parquet en sus ambientes principales y buena entrada de luz natural. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: • 2 ambientes • 1 dormitorio • 1 baño completo • 40,62 m² cubiertos y totales • Living comedor • Cocina independiente • Disposición interna • Orientación norte • Buena luminosidad • Aire acondicionado individual • Agua caliente individual • Portero eléctrico • Apto profesional • Apto mascotas • No apto crédito hipotecario • Expensas: $150.000 EL EDIFICIO: • 3 ascensores • 3 encargados • Lavadero de uso común • Terraza de uso común • Aproximadamente 59 años de antigüedad Su ubicación es uno de sus principales diferenciales. Se encuentra a la vuelta de la estación Callao de la Línea B y próximo a Av. Corrientes, Av. Callao, Tribunales y numerosos puntos culturales, turísticos, gastronómicos, comerciales y profesionales del centro de Buenos Aires. Por sus características, ubicación y conectividad, la propiedad presenta un gran potencial de renta y resulta una excelente alternativa tanto para vivienda como para uso profesional o inversión. Actualmente se encuentra alquilada. En caso de que el comprador desee adquirirla para vivienda, se contempla otorgar al actual inquilino un plazo prudencial para su reubicación. Si la compra es con fines de inversión, el inquilino tiene interés en permanecer en la propiedad, brindando la posibilidad de continuar generando renta. Una excelente oportunidad para adquirir un 2 ambientes funcional, bien ubicado y con muy buen potencial de inversión en el centro de la Ciudad de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.