Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes

Un 2 ambientes diseñado para quienes priorizan el espacio al aire libre y la luz natural sin renunciar a la conectividad de la ciudad. Una terraza protagonista de 30 m2, ideal para recibir amigos, colocar una parrilla o reinventar el espacio con creatividad. Ubicado sobre la calle Lavalle, en el limite entre Almagro y Balvanera. Este departamento destaca por su distribución fluida y su integración con el exterior. El área social se conecta con un balcón que aporta ventilación cruzada y luz matutina. La cocina integrada optimiza el espacio de guardado y mantiene las líneas limpias del ambiente principal. El dormitorio principal se distingue por contar con ventanas en dos orientaciones opuestas, lo que garantiza luminosidad constante durante todo el día y una sensación de amplitud poco habitual en tipologías de esta escala. Completa el interior un baño completo con terminaciones modernas. El verdadero protagonista de la propiedad es su terraza propia de más de 30 m²: un espacio privado ideal para armar un sector de parrilla, un living exterior o un área de plantas y relajación. A esto se le suma el equipamiento del edificio en el piso superior —piscina, SUM y laundry— que, al funcionar la tipología general del edificio con alta rotación temporal, suelen estar disponibles para el disfrute tranquilo y casi exclusivo de los residentes permanentes. UBICACION Y CONECTIVIDAD En el corazón de Balvanera (Lavalle 3014), a pasos de avenidas principales (Corrientes, Córdoba, Pueyrredón), red de subtes y múltiples líneas de colectivo. Un punto estratégico por su oferta comercial, gastronómica y de servicios universitarios/médicos. INFORMACION CLAVE * Superficie cubierta:* 40 m² * Superficie descubierta: 33 m² (Terraza propia + Balcón) * Disposición: Al frente / Contrafrente con doble orientación * Ambientes: Living-comedor con cocina integrada, dormitorio en suite/con doble ventana, baño completo. * Amenities: Piscina, SUM, Laundry. La venta de esta propiedad se encuentra sujeta a reubicacion de sus dueños. Si necesitas vender para comprar, nos ponemos en contacto y coordinamos ambas operaciones. Jorge Omar Hoogen Matrícula C.U.C.I.C.B.A 7271 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jorge Omar Hoogen, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 7271 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 7271