Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 189.500

Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes

Venta 2 Amb. Full Amenities a Cuadras de Palermo

Gallo 931 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, 2 ambientes, 43 m², USD 189.500 (comparada contra 782 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 174,6% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 4.407 contra USD 1.765 de la mediana (+149,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
782
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.765
Mediana m²
40 m²
Comparar con 782 propiedades similares
1 dorm en Balvanera

Descripcion

-----ACEPTA PERMUTA----- "VENTA de DEPARTAMENTO de DOS AMBIENTES con TERRAZA | FULL AMENITIES Este hermoso departamento de dos ambientes a estrenar de 94 m² totales se encuentra en un edificio de categoría de imagen moderna y con un entorno arbolado. CARACTERÍSTICAS: -Terraza -Balcón -Cocina con mesadas de granito, anafe y bacha de acero inoxidable. -Griferías FV -Baño completo, con banera, inodoro y bidet marca Ferrum y mesada de granito negro. -Pisos de porcellanato -Carpinterías de aluminio Aluar A40 • nueva línea de piso a techo en balcones. -Previsión para Split en todos los ambientes. -Agua caliente central por termotanques de alta recuperación AMENITIES: • Gimnasio (materiales Megatlon) -Dos salones de usos múltiples (SUM) con parrilla y cocina -Terraza -Espacio de coworking -Piscina con solárium -Laundry -Cámaras de seguridad (CCTV) -Control de acceso en todos los sectores comunes -WiFi en sectores comunes. -3 ascensores de última generación ¡ENTREGA INMEDIATA! EXCELENTE UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: Este imponente edificio de imagen moderna está ubicado en la intersección de las calles Gallo y San Luis. Se encuentra emplazado sobre tres terrenos que totalizan 50 metros lineales de frente y lo convierten en uno de los emprendimientos más importantes de la zona. A pocas cuadras se encuentra la Universidad de Palermo, el Subte D Estación Agüero, el Alto Palermo Shopping, la Facultad de Medicina • Odontología • Económicas y Subte B Carlos Gardel. Líneas de colectivo cercanas: 26, 29, 92, 99, 106, 109, 111, 128, 140, 188 ¡No te pierdas esta oportunidad! Es el lugar ideal para vivir, trabajar, estudiar y disfrutar". BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES DE C21 • Accede a un préstamo hasta el 50 % del valor de la propiedad. CONSULTANOS para más info. Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca MGR 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: • Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. • Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. • Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 206.574
Precio del aviso
USD 189.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.586
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.316
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.172

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.676.397/mes

Necesitas ingresos por $ 6.705.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 189.500+191.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 189.50001 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 978 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gallo 931, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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