Departamento 2 ambientes en venta en Tte Juan Domingo Peron al 2400, Balvanera

Departamento 2 ambientes en ventaen Tte Juan Domingo Peron al 2400, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 29% mas que lo normal entre los 172 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Tte Juan Domingo Peron al 2400.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 1.6591.952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 58.049
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
518 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.625
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

35 m2. Departamento de dos ambiente ubicado en Perón casi esquina con Azcuénaga, barrio de Balvanera (a dos cuadras de la estación Pasco Subte A y dos cuadras de la estación Pasteur Subte B) Se trata de un contrafrente super luminoso. Completamente reciclado. Cuenta con balcón francés en Living Comedor y Habitación. Baño y Cocina completos y hechos a nuevo. Habitación con placard incorporado. Pisos de madera restaurada. Puerta blindada. Aire acondicionado y calefacción incluido. El precio de venta incluye una Baulera de dos metros cuadrados, ubicada en la PB del Edificio. __________________________________________________________________________ *MOVILIDAD REDUCIDA: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa y/o acondicionamientos para personas con movilidad reducida y no ser accesible para ellas.- AVISO LEGAL: Las descripciones, valores de expensas, impuestos, servicios, fotos y medidas expresados en la publicación son aproximados y se basan en datos aportados por el propietario del inmueble que pueden no estar actualizados al momento de visualizar el aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas antes de la realizar cualquier operación. *Nancy Silvina Perez N°5107 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (211 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tte Juan Domingo Peron al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 148 en la zona
Dia Market3 min · 166 m
Feria de Compras El Golazo del 113 min · 186 m
Costumbres Argentinas4 min · 262 m
Educacion · 108 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 61 m
ESCUELA METROPOLITANA DE ARTE DRAMATICO · superior · publica4 min · 228 m
INSTITUTO ORAL MODELO · especial · privada4 min · 245 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Primero de Mayo8 min · 513 m
Plaza Miserere10 min · 619 m
Plaza Manzana 6613 min · 854 m
Salud · 71 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL DR. JONAS SALK · centro de salud · obra social2 min · 100 m
CENTRO MEDICO LARREA O.S.E.C.A.C. · centro de salud · privado2 min · 106 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD MITRE · hospital/clinica · privado3 min · 209 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tte Juan Domingo Peron al 2400, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 75.000
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