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Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 192.885
= $ 297,6 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes

Piso Entero 2 Ambientes Balcón Terraza a Estrenar Balvanera Exclusivo y Unico en Su Tipo!

Esparza 73 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
127 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, 2 ambientes, 56 m², USD 192.885 (comparada contra 294 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 123,0% por encima de la mediana del set (USD 86.500). El m² sale USD 3.444 contra USD 1.833 de la mediana (+87,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
294
Mediana precio
USD 86.500
Mediana precio/m²
USD 1.833
Mediana m²
48 m²
Comparar con 294 propiedades similares
1 dorm en Balvanera

Descripcion

Venta departamento (12A) Piso entero 2 ambientes con balcón terraza a estrenar, frente y contra frente en el miso departamento, Balvanera, Capital Federal TENEMOS DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES EN EL EDIFICIO, CONSULTE! Ubicación Estratégica: Esparza 73 se encuentra en el límite entre Balvanera y Almagro. Este Emprendimiento de 11 pisos ofrece departamentos de 1, 2, y 3 ambientes con Balcón, el edificio posee Bicicletero en el subsuelo con acceso por ascensor para cada unidad y también tiene bauleras disponibles El proyecto cuenta con excelente accesibilidad y esta rodeado de establecimientos Únicos. A pocos metros se encuentra: YPF (ACA), Carrefour 24hs, Mac Donalds 24hs, Estación de subte Loria de la Línea A. Estación de Subte Plaza Miserere Linea A y H , Estación de Bicicletas, Estación terminal Once Linea Sarmiento. Y Universidad de Psicología a pocos metros. Posibilidad de cochera a 20 metros. Colectivos: 2, 5, 7, 8, 19, 24, 31, 32, 41, 56, 57, 68, 71, 75, 86, 88, 90, 98, 101, 103, 104, 105, 115, 118, 124, 129, 132, 146, 151, 164, 168, 180, 194 FECHA DE ENTREGA ESTIMADA: JULIO 2026 TERMINACIONES Pisos de los dormitorios y living de porcelanato simil madera Pisos de cocina y baños de porcelanato Pisos de balcón y terrazas de Cerámica Revestimientos de cocina y baños de Cerámica Carpinterías de puertas interiores de hoja enchapada en cedro • nido de abeja • marco de chapa Carpinterías de puertas exteriores de hoja revestida en madera (F60) • marco de chapa Carpintería de ventanas de aluminio línea módena o similar Equipamiento de muebles de cocina bajo mesada con cajonera Mueble de baño con vanitory Espacio para placard (posibilidad de interior de placard completo) Artefactos de cocina: cocina a gas en unidades de 3 ambientes, anafe eléctrico en unidades de 1 y 2 ambientes Artefactos de baño línea Roca o Ferrum Griferías marca FV monocomando o similar Instalaciones de agua caliente central en todos los pisos Calefacción con estufas de tiro balanceado en unidades de 3 ambientes Pre instalación para aires acondicionados Cañerías de termofusión / aquaduc OBRAS YA REALIZADAS POR LA CONSTRUCTORA EN CABA: Zabala 1540 (Nuñez), 11 de Septiembre 4847 ( Nuñez) Combatientes de Malvinas esq. Balivian (Villa Ortuza) NO TE PIERDAS ESTA EXCELENTE OPORTUNIDAD !! POSIBILIDAD DE PLAN DE PAGO A MEDIDA Contáctanos para agendar una visita o por otras unidades! Las medidas, superficies, montos de expensas consignadas y toda información en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes, están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Las medidas y superficies reales surgen del título respectivo, planos y/o del estado parcelario. Corredor Matriculado Jorge De Francesco Matricula CUCICBA 9111

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 210.263
Precio del aviso
USD 192.885
Escritura y honorarios~2%
USD 4.668
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.690.564/mes

Necesitas ingresos por $ 6.762.255/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.221) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 192.885+196.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 192.88501 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 600 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Esparza 73, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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