Departamento 2 ambientes en venta en Avda. Belgrano 2200, Balvanera

Departamento 2 ambientes en ventaen Avda. Belgrano 2200, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
92 m²
Antigüedad
30 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Descripcion

Departamento en venta en Balvanera, ideal para quienes buscan un espacio funcional. Cuenta con 92 m² de superficie construida y 92 m² de superficie tota dividido en 2 monoambientes cada uno consu baño y su kitechette, Ideal para el que busca una propiedad para vivir y otra para invertir/ oficinal. La propiedad posee 2 baños y 2 ambientes. Disposición frente y orientación SE, lo que garantiza buena luminosidad. El departamento es apto crédito, apto profesional y permite mascotas. El edificio cuenta con 9 pisos y 2 departamentos por piso, además de ascensor y encargado. Ubicado en una zona mixta de Balvanera, con fácil acceso a transporte público, incluyendo diversas líneas de colectivos. En los alrededores se encuentran comercios, supermercados, farmacias y bancos. La zona ofrece una amplia gama de servicios educativos, desde preescolar hasta universidades. Para la recreación, hay parques y espacios verdes cercanos, así como restaurantes y centros culturales. Además, cuenta con varios hospitales y centros de salud en la zona. El departamento cuenta con calefacción y cocina. Antigüedad de 30 años.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 685.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 685.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (436 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avda. Belgrano 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 104 en la zona
Carrefour Express · Avenida Belgrano 21601 min · 79 m
Victor2 min · 152 m
Horizonte4 min · 231 m
Educacion · 92 en la zona
CFP Nº 19 DE 03 · adultos · publica1 min · 62 m
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 17 · otros · publica1 min · 93 m
MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 166 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Primero de Mayo5 min · 313 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra10 min · 621 m
Plaza Manzana 6612 min · 755 m
Salud · 64 en la zona
CENTRO GALLEGO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado1 min · 41 m
HOGAR SANTA MARIA JOSEFA · clinica especializada · privado2 min · 147 m
CENTRO MEDICO ONCOLOGICO AV. BELGRANO 2309 · centro de salud · privado3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 559 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avda. Belgrano 2200, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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