venta
USD 119.500
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB FRENTE CON BALCÓN
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
USD 39.000
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Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 95.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
Venta de Departamento 2 Ambientes en Balvanera
JAURES, JEAN 600. Entre Lavalle y Zelaya · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 29 m²
- Disposicion
- Lateral
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 39.000, un 36% menos que lo normal entre los 321 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de JAURES, JEAN 600. Entre Lavalle y Zelaya.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.345lo normal · 2.0862.576
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 60.486
- Tamaño normal
- 34 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 211 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.809
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Apta crédito hipotecario.
Departamento en VENTA en Balvanera.
Disposición lateral con orientación Este. 1 dormitorio 1 baño Cocina equipada Espacio para lavarropas.
El living comedor es funcional y se integra a la cocina.
El edificio tiene 6 pisos y 12 departamentos por piso, con encargado. ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos.
Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285.
Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario.
Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado.
Las fotos no son vinculantes ni contractuales.
Accesible.
XINTEL(CA5-CA5-8271)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.514 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 3.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 348.666 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.514
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 944
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 682
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 1.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 348.666/mes
Necesitas ingresos por $ 1.394.664/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 161 en la zona
Supermercado Abasto · Avenida Corrientes1 min · 86 m
1440 Drugstores1 min · 95 m
Dia · Tomas Manuel de Anchorena2 min · 116 m
Educacion
· 81 en la zona
GRAL MARTIN RODRIGUEZ · primaria · publica3 min · 187 m
COLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02 · secundaria · publica3 min · 191 m
COLEGIO Nº 14 JUAN JOSE PASO DE 02 · secundaria · publica3 min · 191 m
Espacios verdes
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Patio del Abasto8 min · 521 m
Plaza Julio Cesar Fumarola8 min · 532 m
Parque de la Estacion10 min · 632 m
Salud
· 71 en la zona
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado3 min · 201 m
CMB Nº 21 · centro de salud · publico4 min · 242 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.4% total
- 25 de jul de 2026USD 44.000 → USD 42.000-4.55%
- 16 de oct de 2026USD 42.000 → USD 39.000-7.14%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.948/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 546 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
JAURES, JEAN 600. Entre Lavalle y Zelaya, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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