venta
USD 119.500
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB FRENTE CON BALCÓN
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Ayacucho al 500, Balvanera
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 229.200 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ayacucho al 500, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Piso
- 5
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 135.000, un 41% mas que lo normal entre los 284 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho al 500.
41% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.214lo normal · 2.2821.8513.232
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 53% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 95.836
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 530 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 2 ambientes ubicado en un quinto piso en el barrio de Balvanera, con buena luminosidad.
La unidad cuenta con living comedor, cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas, anafe eléctrico Domec de dos hornallas (sin horno), y baño completo con bañera.
El dormitorio dispone de placard corredizo de piso a techo y salida a balcón, lo que aporta ventilación y luz natural.
Se trata de una propiedad todo eléctrica, calefacción y refrigeración por aire acondicionado en dormitorio, y living con placa eléctrica.
Excelente estado de conservación.
El edificio consta de laundry, terraza con parrilla, cámaras de seguridad y encargado. 4 departamentos por piso.
Un ascensor.
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de la visualización de este aviso, pudiendo diferir de los que surgen de la documentación legal del inmueble.
Sofía Umansky Martillera Pública, Corredora Inmobiliaria y Tasadora Matriculada CMCPSM 2845 | CUCICBA 8401 Seguinos en Instagram: @umabienesraices UMA BIENES + RAÍCES® es marca registrada en Argentina.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 147.163
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.362
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.206.920/mes
Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ayacucho al 500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 163 en la zona
Carrefour Express1 min · 54 m
Super Tendy · Tucuman 20771 min · 91 m
Panaderias del Pueblo3 min · 183 m
Educacion
· 119 en la zona
CPEL CENTRO DE PSICOL. EXISTENCIAL Y LOGOTERAPIA · superior · privada1 min · 26 m
INSTITUTO SUPERIOR EMERSON · superior · privada1 min · 26 m
MONIGOTE DE COLORES · otros · privada1 min · 51 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Maimonides7 min · 457 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay7 min · 469 m
Plaza Petronila Rodriguez9 min · 557 m
Salud
· 143 en la zona
POLICLINICO DEL DOCENTE - OSPLAD · hospital/clinica · obra social2 min · 136 m
OSPSA (AVENIDA CORRIENTES 1965) · centro de salud · obra social3 min · 215 m
SANATORIO DE LA PROVIDENCIA · hospital/clinica · privado3 min · 216 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.8% total
- 23 de sept de 2026USD 148.000 → USD 135.000-8.78%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ayacucho al 500, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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