P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Castro Barros 662, Almagro Sur
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Castro Barros 662, Almagro Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 12% menos que lo normal entre los 508 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de Castro Barros 662.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.045lo normal · 2.3252.976

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 68% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 102.281
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
233 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.025
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta ubicado en Almagro Sur. Esta unidad al frente cuenta con una superficie construida de 44 m² distribuidos en una sola planta. Dispone de living comedor semi integrado a cocina totalmente equipada con barra desayunador, lavadero independiente, 1 habitación con placard y 1 baño completo, además de un balcón orientado al oeste que optimiza la entrada de aire y luz natural. La propiedad incluye 1 garage con cobertura descubierta en un edificio de 3 pisos con 2 departamentos por piso, ascensor y encargado. La zona mixta de Almagro Sur destaca por su conectividad, con acceso rápido a avenidas principales, múltiples líneas de colectivos y estaciones de subte. El barrio ofrece colegios, supermercados, centros de salud y una variada oferta comercial y gastronómica. consulte... Ver datos Adrian

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castro Barros 662

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 102 en la zona
Supermercado Yu3 min · 166 m
Big Family3 min · 184 m
Carniceria "La Victoria" · Venezuela 39003 min · 216 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO HUELLAS · inicial/primaria · privada3 min · 174 m
ESCUELA INFANTIL AMANECER · otros · privada3 min · 204 m
SALVADOR MARIA DEL CARRIL · primaria · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Sur7 min · 453 m
Plazoleta Mariano Moreno9 min · 576 m
Plazoleta Sara Vaamonde10 min · 671 m
Salud · 44 en la zona
RESIDENCIA LA RENATA · clinica especializada · privado4 min · 287 m
HOGAR GERIATRICO COPAHUE · clinica especializada · privado5 min · 298 m
CMB Nº 16 · centro de salud · publico5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 95.000USD 90.00008 de ago de 202626 de ago de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 78.000, lo mismo que en julio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castro Barros 662, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Almagro Sur

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop