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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 3300, Almagro Sur
Departamento en venta
USD 64.000
+ ARS 115.000 de expensas
= $ 101,6 M
Cuota UVA desde $ 577.296/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 3300, Almagro Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Esta en lo normal

Pide USD 64.000, un 2% mas que lo normal entre los 392 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 3300.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.939lo normal · 1.9092.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 62.997
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
251 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.865
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DUEÑO DIRECTO vende Departamento de 2 ambientes, ideal primera vivienda o inversión. Contrafrente. Muy luminoso. En excelente estado de conservación. Muy cómodo, cocina y baño independientes. Calefón tiro balanceado. Alacenas nuevas bajo y alto en cocina, de fino diseño. Espacio y desagüe lavarropas en baño. Aire acondicionado frio/calor. Placard en dormitorio de amplias dimensiones. El departamento fue pintado y el piso plastificado recientemente. Cableado eléctrico completo (incluye montante) hecho a nuevo con disyuntor independiente para el aire acondicionado. Edificio con encargado. Terraza común. Dos ascensores. La mejor ubicación y todos los medios de transportes. Próximo a Universidades y Colegios. INMOBILIARIAS E INTERMEDIARIOS ABSTENERSE. Nota: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.767 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 5.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.767
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.296/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 3300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 88 en la zona
Carrefour Express · Hipolito Yrigoyen3 min · 182 m
Lan3 min · 217 m
Cifu4 min · 246 m
Educacion · 89 en la zona
ESCUELA INFANTIL LORIA · otros · privada2 min · 125 m
ESC. CENTRAL DE ESP. PARAMEDICAS CRUZ ROJA ARGENT. · superior · privada2 min · 135 m
FAMILIA MENUDA · otros · privada5 min · 335 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon4 min · 254 m
Plazoleta Mariano Moreno5 min · 289 m
Plazoleta Sur6 min · 387 m
Salud · 57 en la zona
POLICLINICO CENTRAL - O.S.U.O.M.R.A · hospital/clinica · obra social1 min · 54 m
CENTRO PREV. ASIST. DE LA DROGAD. NIVEL II Y NIVEL III · clinica especializada · privado1 min · 69 m
CENTRO JUVENIL ESPERANZA · centro de salud · privado1 min · 90 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 64.000USD 64.00023 de jul de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 64.000 → USD 64.0000.00%

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 78.000, lo mismo que en julio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 3300, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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