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Departamento 2 ambientes en venta en 33 Orientales 639, Almagro Sur
Departamento en venta
USD 62.000
= $ 98,4 M
Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 33 Orientales 639, Almagro Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
45 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 38% menos que lo normal entre los 514 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de 33 Orientales 639.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.512lo normal · 2.4471.9863.158

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 118 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 100.319
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.059
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta departamento de 2 ambientes, 45 metros², 1° piso contrafrente, por escalera, luminoso. Living comedor con piso cerámico. Cocina completa con muebles bajo mesada. Dormitorio piso cerámico. Baño completo con vanitory y bañera. terraza compartida. actualmente alquilado cucicba 3013 maria lucia corti

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.586 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 5.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 67.586
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.085
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.001

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 33 Orientales 639

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 107 en la zona
Supermercado Chino1 min · 85 m
Autoservicio Milagros2 min · 105 m
Vea · Avenida Independencia2 min · 138 m
Educacion · 89 en la zona
INST.SAN ANTONIO · inicial/primaria · privada2 min · 122 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 156 m
COLEGIO DE LAS VICTORIAS · secundaria · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Sara Vaamonde3 min · 200 m
Plazoleta Paseo de la Victoria12 min · 737 m
Parque Rivadavia13 min · 848 m
Salud · 38 en la zona
AÑOS DORADOS · clinica especializada · privado1 min · 85 m
CMB Nº 16 · centro de salud · publico2 min · 149 m
RESIDENCIA LA RENATA · clinica especializada · privado5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 65.000USD 62.00014 de jul de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 65.000 → USD 62.000-4.62%

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 78.000, lo mismo que en julio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

33 Orientales 639, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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