Departamento 2 ambientes en venta en Virrey Liniers 340, Almagro Sur

Departamento 2 ambientes en ventaen Virrey Liniers 340, Almagro Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
61 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Conviene mirarla

Pide USD 77.000, un 20% menos que lo normal entre los 482 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Liniers 340.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.571lo normal · 1.9732.565

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 96.655
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
377 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.900
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA DE 61 MTS2 TOTALES DE 49 MTS2 CUBIERTOS Y 12 MTS2 DESCUBIERTOS DE PATIO. DOS AMBIENTES EN PLANTA BAJA AL FRENTE CON POSIBILIDAD DE SUBDIVISION DE LIVING PARA CREAR UN DORMITORIO MAS. AMPLIO LIVING COMEDOR CON VENTANAL AL FRENTE, VENTILADOR DE TECHO, SEGUNDA VENTANA HACIA EL PATIO. HALL DISTRIBUIDOR, BAÑO COMPLETO. COCINA CON MUEBLES COMPLETOS, COCINA COMÚN DE CUATRO HORNALLAS MAS HORNO Y CALEFÓN A GAS, EXTRACTOR DE AIRE, MEDIA MESADA CONTRA LA PARED, PUERTA HACIA EL PATIO CON VENTILUZ. PATIO DESCUBIERTO CON PILETA DE PATIO Y UN SECTOR CUBIERTO CON TECHO DE ACRÍLICO. DOBLE CIRCULACIÓN DE AIRE. VIRREY LINIERS AL 300, ENTRE AV. BELGRANO Y MORENO. A TRES CUADRAS DE LA ESTACION LORIA LINEA A DEL SUBTERRÁNEO. CUCICBA.- MAT. N° 94 *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *La oferta de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que su propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del N°. de C.O.T.I.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.938 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 6.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.938
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.348
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.727

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Liniers 340

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariano Moreno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
Express · Avenida Belgrano1 min · 95 m
Pastas Artesanales · Sanchez de Loria2 min · 159 m
Shop3 min · 168 m
Educacion · 93 en la zona
ESC. CENTRAL DE ESP. PARAMEDICAS CRUZ ROJA ARGENT. · superior · privada1 min · 82 m
ESCUELA INFANTIL LORIA · otros · privada4 min · 235 m
JII Nº 11 DE 6 · inicial · publica4 min · 275 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Mariano Moreno4 min · 245 m
Plazoleta Sur4 min · 268 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon6 min · 356 m
Salud · 54 en la zona
INSTITUTO DUPUYTREN DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA S.A. · hospital/clinica · privado1 min · 95 m
CENTRO MEDICO · centro de salud · privado2 min · 97 m
IGM 336 S.A · clinica especializada · privado2 min · 136 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 78.000, lo mismo que en julio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Liniers 340, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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USD 77.000
Departamento en venta
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