Departamento en venta en Almagro Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 168.298
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Almagro Norte · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes Frente

Lavalle 4000 · Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro Norte, 2 ambientes, 47 m², USD 168.298 (comparada contra 64 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,2% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 3.581 contra USD 2.421 de la mediana (+47,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
64
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 2.421
Mediana m²
42 m²
Comparar con 64 propiedades similares
1 dorm en Almagro Norte

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES AL FRENTE. Piso 11. Orientación NorteLavalle Plaza Grande: Lavalle 4078, Almagro. ENTREGA 12/2027 Se accede al departamento desde palier. Nos encontramos con Cocina Comedor integrado. La COCINA cuenta con muebles de mdf y mesadas de cuarzo. El departamento cuenta con TOILETTE de uso común y la HABITACION EN SUITE, cuenta con placard y BAÑO COMPLETO Amplia Terraza de uso exclusivo Calidad y Confort en el Corazón de CABA Descubrí Lavalle Plaza Grande, un emprendimiento que combina diseño de vanguardia con funcionalidad y bienestar. Cada detalle ha sido cuidadosamente seleccionado para ofrecer una experiencia de vida superior en una de las zonas más vibrantes de Buenos Aires. Diseño y Terminaciones Premium Las unidades cuentan con carpinterías exteriores de aluminio anodizado para un aislamiento óptimo, puertas de madera interiores y pisos de porcelanato de primera calidad que aportan elegancia y durabilidad. Las paredes y cielorrasos presentan finas terminaciones en yeso pintado. Cocinas y Baños de Autor Las cocinas están equipadas con mesadas de cuarzo de máxima pureza, mobiliario de diseño en MDF y equipamiento eléctrico de marcas líderes (horno y anafe). Los baños destacan por sus piezas Ferrum y griferías monocomando FV, complementadas con exclusivas mesadas de cuarzo, garantizando confort y estilo. Tecnología y Eficiencia La seguridad y la comodidad son prioritarias: cada unidad incluye cerraduras biométricas digitales. Las instalaciones están preparadas para sistemas Split frío/calor y el agua caliente es central, con termotanques de alta recuperación para máxima eficiencia. Los frentes de placard en MDF aseguran un almacenamiento impecable. Conexión con el Exterior Disfrutá de la luz natural y las vistas desde los balcones con barandas de aluminio y vidrio de seguridad. El edificio cuenta con ascensores de última generación con cabinas de acero inoxidable y alta velocidad para un transporte vertical eficiente. Amenities Exclusivos para tu Bienestar Lavalle Plaza ofrece una gama de espacios comunes pensados para el disfrute y la relajación: • Espacio de Parrilla y SUM: Ideales para reuniones y eventos sociales. • Jardín con Piscina y Solárium: Un oasis urbano para el descanso y el sol. • Sauna y Área de Yoga/Estiramiento: Dedicados al cuidado personal y la desconexión. • Terraza Verde: Un toque de naturaleza y aire fresco en la ciudad. Lavalle Plaza Grande es más que un hogar; es una inversión en calidad de vida y un estilo moderno en CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 183.462
Precio del aviso
USD 168.298
Escritura y honorarios~2%
USD 4.073
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.945
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.475.068/mes

Necesitas ingresos por $ 5.900.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
Esta propiedad
USD 168.298+77.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 168.29815 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lavalle 4000, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

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