Departamento en venta en Almagro Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 198.000
+ ARS 210.000 de expensas

Departamento en venta en Almagro Norte · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes Al Frente con Patio y Balcón Aterrazado a Estrenar | Almagro Norte

Avenida Corrientes 4500 · Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro Norte, 2 ambientes, 53 m², USD 198.000 (comparada contra 50 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,3% por encima de la mediana del set (USD 127.500). El m² sale USD 3.736 contra USD 2.710 de la mediana (+37,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
50
Mediana precio
USD 127.500
Mediana precio/m²
USD 2.710
Mediana m²
47 m²
Comparar con 50 propiedades similares
1 dorm en Almagro Norte

Descripcion

Gracias por tu tiempo y la importancia de leer dos minutos sobre tu futuro hogar, cuidamos tu inversión desde el día uno. Te invitamos a disfrutar de un departamento único de 102 m² totales, con espacios exteriores propios que marcan la diferencia: patio y balcón aterrazado. Características del departamento: • Segundo piso al frente. • Al ingresar, te recibe un amplio patio privado, equipado con bacha de granito y conexión para lavarropas, ideal como espacio funcional y de aire libre. • La cocina separada con artefacto gas se destaca por su diseño y calidad, con mobiliario completo en alto y bajo, y ventana con vista al patio que aporta luz y ventilación natural. • El living-comedor de 3,48 x 5 m2 ofrece un ambiente cómodo y luminoso, con salida a un balcón corrido aterrazado, perfecto para disfrutar del exterior. • El baño completo cuenta con ventana, radiador toallero, vanitory flotante y griferías de primera línea, combinando estética y funcionalidad. • La habitación principal con de salida al balcón cuenta con placard espejado, aportando amplitud y luminosidad. • La climatización del departamento está equipado en todos sus ambientes mediante radiadores y provisión de split por parte de VYNE. Una propiedad que combina calidad, funcionalidad y espacios al aire libre, ideal para quienes buscan confort y diseño. Materiales y marcas: • Ventanales en vidrios DVH Blindex. • Pisos porcelanato alto tránsito. • Baños Ferrum. • Griferías FV. • Caldera individuales. • Radiadores Peisa. • Bachas Johnson. Edificio a estrenar, listo para escriturar, apto crédito, o podes solicitar financiación directa sin intereses. Para que entiendas claramente que significa SIN INTERESES, nos consultas el monto que necesitas financiar, se lo divide en 24 meses y pagas la cuota fija en dólares. EDIFICIO: • Lobby de entrada con canteros y sillones. Seguridad por Tótem. Bajas expensas. • En el segundo piso, SUM cubierto para 50 personas con cocina completa, salida a amplio patio con parrillas, mesas, sombrillas, espejo de agua y juegos para los más pequeños. • Tres subsuelos de cocheras cubiertas y fijas. • Piscina con sectores de living y terraza con deck, ducha, reposeras, sillones, mesa, vegetación en canteros y macetas, vista panorámica de la ciudad desde 35 metros de altura. El cielo de techo. • Dos baños en piscina. Somos VYNE REAL ESTATE Valores & Nuevos Emprendimientos CPI 6682. Estamos en Borges y Charcas Palermo Soho. Vení a conocernos. Vinimos a marcar la diferencia. Elegimos propiedades vivibles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.840
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.731.346/mes

Necesitas ingresos por $ 6.925.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.950
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
Esta propiedad
USD 198.000+147.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 198.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Corrientes 4500, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

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