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Departamento 2 ambientes en venta en Francisco Acuña de Figueroa 763, Almagro Norte
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Francisco Acuña de Figueroa 763, Almagro Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Antigüedad
53 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Norte

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 33% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 5 cuadras de Francisco Acuña de Figueroa 763.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.810lo normal · 2.7002.1923.029

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 156.600
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
240 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.388
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta Excelente estado general Muy luminoso Ubicación: F. Acuña de Figueroa Nº 763, Piso 6° Entre: Humahuaca y Av. Corrientes Barrio: Almagro Unidad al frente Apto profesional Superficie total: 58 m² Antigüedad: 53 años Distribución: Hall de ingreso (3 x 1) Segundo hall con placard (2 x 1) Living comedor amplio (6 x 4,20) Dormitorio (3,80 x 3,50) con placard Cocina independiente (3 x 1,80) Lavadero independiente (3 x 1) Baño completo Balcón (4 x 1) Características: Pisos de parquet y cerámicos Servicios individuales Muy buena distribución y ventilación Edificio: 10 pisos 3 departamentos por piso 1 ascensor Ubicación y entorno: Cercano a Av. Corrientes, Córdoba, Medrano y Díaz Vélez Próximo a Shopping Abasto, plazas y subtes Excelente conectividad y oferta comercial Datos económicos: Precio: u$s 115.000 Expensas: $270.000 Estudio Inmobiliario Francisco La Grotta Número de Matrícula CUCICBA: 3865

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francisco Acuña de Figueroa 763

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 99 en la zona
Carrefour Express2 min · 130 m
Doble o Nada2 min · 144 m
Carnipol · Avenida Corrientes2 min · 151 m
Educacion · 79 en la zona
JIC Nº8 DE02 · inicial · publica1 min · 90 m
FLORENCIO BALCARCE · adultos · publica2 min · 115 m
FLORENCIO BALCARCE · primaria · publica2 min · 115 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Patio Salguero5 min · 326 m
Plazoleta Scholem Aleijem8 min · 489 m
Plaza Almagro8 min · 500 m
Salud · 63 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 123 m
LA VILLETTE SRL · clinica especializada · privado2 min · 141 m
CLINICA PASTELEROS · hospital/clinica · obra social2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.7% total
USD 115.000USD 105.00006 de jul de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 115.000 → USD 105.000-8.70%

Como vinieron los precios en Almagro Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 37,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Acuña de Figueroa 763, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

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