Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes con Patio en Almagro

C. Bartolomé Mitre 4275, C1201ABC Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
57 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 69.900, un 43% menos que lo normal entre los 229 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de C. Bartolomé Mitre 4275, C1201ABC Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.520lo normal · 2.6762.1353.196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 123.081
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
436 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.565
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Te presentamos este departamento de 2 ambientes en planta baja, ubicado sobre Bartolomé Mitre 4200, que se destaca por su amplitud, distribución funcional y el diferencial de contar con dos patios propios con techo corredizo. Al ingresar, encontramos un living cómodo y espacioso, integrado visualmente con una cocina equipada y barra desayunadora. Sus aberturas divisorias de madera aportan calidez y personalidad, creando una conexión armoniosa entre los ambientes. El sector privado cuenta con un dormitorio principal con placard y baño completo. Con 57 m², es una propiedad que combina comodidad y versatilidad, ideal para quienes valoran los espacios exteriores y buscan un hogar con características que lo distingan de las opciones tradicionales. Ubicado en el barrio de Almagro, con acceso a transporte público, comercios y servicios. Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Nativa se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (CABA) Matrícula: CUCICBA 514. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.198 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 6.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.736 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.198
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.223
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.383

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.736/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 692.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 692.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
Supermercado Del Pueblo3 min · 223 m
Disfruta · Yatay 2904 min · 237 m
Supermercado Tata · Avenida Diaz Velez4 min · 267 m
Educacion · 108 en la zona
GENERAL BELGRANO · primaria · publica2 min · 102 m
GRAL. MANUEL BELGRANO · adultos · publica2 min · 102 m
JIN D DE 07 (ESC.PRIM Nº 23 DE07) LOS SUEÑOS DE JUANITO · inicial · publica2 min · 102 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis6 min · 380 m
Plazoleta Paseo de la Victoria8 min · 538 m
Plazoleta Federico Froebel10 min · 613 m
Salud · 63 en la zona
CESAC Nº 23 · centro de salud · publico2 min · 117 m
CENTRO GERIATRICO VILLA SOL SRL · clinica especializada · privado2 min · 145 m
LA GRAN FAMILIA · clinica especializada · privado4 min · 244 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C. Bartolomé Mitre 4275, C1201ABC Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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