Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Departamento en Venta, 2 Ambientes en Almagro Norte, Caba

Departamento en Venta, 2 Ambientes en Almagro Norte, Caba · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
41 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 5% mas que lo normal entre los 181 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Departamento en Venta, 2 Ambientes en Almagro Norte, Caba.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.538lo normal · 2.4191.9793.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 94.338
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
480 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.219
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubrí la oportunidad de vivir en Almagro Norte, un barrio vibrante y accesible de Capital Federal. Este departamento de 2 ambientes, situado en Juan Domingo Perón 4145, 3° piso, ofrece una ubicación privilegiada en el corazón de la ciudad, ideal para quienes valoran la comodidad y la cercanía a servicios urbanos. El departamento, con una edad de 25 años, se encuentra vacío y está listo para que lo habites. Con una superficie cubierta de 39,2 m² y una superficie descubierta de 1,1 m², este espacio bien distribuido te ofrecerá un ambiente acogedor y funcional. El inmueble cuenta con un dormitorio en suite y baño completo. La orientación oeste y la disposición al contrafrente aseguran tranquilidad y buena iluminación natural. Entre sus características adicionales, encontrarás servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad, e internet, además de contar con calefacción por gas. El edificio, de 8 pisos y con 2 ascensores, ofrece una variedad de comodidades, incluyendo un solarium, SUM, pileta, y espacios como balcón, terraza y playroom. Es apto profesional y permite mascotas, adaptándose a diferentes estilos de vida. Esta situado frente al Hospital Italiano, con la posibilidad de alquiler temporario ideal para inversor, Almagro Norte es conocido por sus calles arboladas, cercanía a centros comerciales y restaurantes, y excelente conectividad con transportes públicos, como líneas de colectivos y estaciones de subte, facilitando el acceso a toda la ciudad. Este departamento es una oportunidad única para quienes buscan un estilo de vida dinámico en un entorno residencial. No pierdas la oportunidad de conocerlo. Contáctanos para más información y agenda tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 692.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 692.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 85 en la zona
Carrefour Express1 min · 44 m
Chen Zhunqin1 min · 81 m
Don Jose2 min · 97 m
Educacion · 94 en la zona
INST. PRIVADO SUP. DEL HOSP. ITALIANO · superior · privada4 min · 240 m
CENS Nº 29 DE 02 · adultos · publica5 min · 295 m
PROVINCIA DE JUJUY · primaria · publica5 min · 295 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Almagro8 min · 543 m
Jardin Mario Jorge de Lellis10 min · 619 m
Plazoleta Crucero General Belgrano11 min · 734 m
Salud · 68 en la zona
HOSPITAL ITALIANO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado2 min · 106 m
BIOGENAR · centro de salud · privado2 min · 136 m
PUPILENT · centro de salud · privado4 min · 268 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta, 2 Ambientes en Almagro Norte, Caba, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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