venta
USD 70.000
Departamento · 33m² · 2 Ambientes
Almagro·2 amb · 1 dorm · 33 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Tucumán al 3700, Almagro
USD 133.400
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Departamento en venta
USD 133.400
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Tucumán al 3700, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 63 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 133.400, un 20% menos que lo normal entre los 265 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Tucumán al 3700.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.425lo normal · 3.0213.756
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 166.170
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 500 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.021
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
NUEVO DESARROLLO EN ALMAGRO Tucumán 3760 | CABA Presentamos TCM 3760, un proyecto de arquitectura contemporánea pensado para disfrutar la ciudad con diseño, confort y excelente conectividad.
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Córdoba y Av.
Corrientes, cercano a universidades, medios de transporte, gastronomía y centros comerciales.
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Anticipo y cuotas! Consultanos para recibir valores y forma de pago.
VREMONT Chiesa -Mat. 2387
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 145.419 en total: USD 133.400 del aviso mas USD 12.019 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.197.996 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 145.419
- Precio del aviso
- USD 133.400
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.228
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.334
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.457
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.197.996/mes
Necesitas ingresos por $ 4.791.986/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 692.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 692.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucumán al 3700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Educacion
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CIMO - CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR · centro de salud · privado1 min · 68 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE · centro de salud · privado2 min · 97 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucumán al 3700, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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