venta
USD 70.000
Departamento · 33m² · 2 Ambientes
Almagro·2 amb · 1 dorm · 33 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Boedo200, Almagro
USD 149.100
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Departamento en venta
USD 149.100
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Boedo200, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 59 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 149.100, un 42% mas que lo normal entre los 497 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Boedo200.
42% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.982lo normal · 2.1051.6902.673
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 105.263
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 383 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.027
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio de 1, 2 y 3 ambientes a estrenar.
EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA. 2 ambientes al frente con balcón .
Apto profesional.
Cocina con mubles bajos y altos, conexión para lavarropas.
Living comedor.
Dormitorio en suite.
Toilette.
Apto profesional.
Amenities: SOLARIUM, PISCINA, PARRILLA, LAUNDRY, SUM, GYM, ESPACIO VERDE.
COCHERAS OPTATIVAS 2 SUBSUELOS.
En cercanía linea de subte A.
El precio publicado corresponde a un 1er piso al frente.
Esta tipología también se encuentra en los siguientes pisos: 2°F
• U$S 150.300 3°F
• U$S 151.600 5°F
• U$S 154.000 6°F
• U$S 155.200 *Las fotos corresponden a la unidad de tipoligía C* Propiedad ACCESIBLE ( Ley 5115) VREMONT Chiesa -Mat. 2387
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 162.533 en total: USD 149.100 del aviso mas USD 13.433 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.338.990 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 162.533
- Precio del aviso
- USD 149.100
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.608
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.609
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.216
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.338.990/mes
Necesitas ingresos por $ 5.355.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 692.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 692.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Boedo200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariano Moreno) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 78 en la zona
Panaderia Victoria1 min · 18 m
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Educacion
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FAMILIA MENUDA · otros · privada1 min · 56 m
INSTITUTO INTEGRAL DE EDUCACION · secundaria/superior · privada2 min · 118 m
CENS Nº 15 DE 06 · adultos · publica4 min · 266 m
Espacios verdes
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Salud
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LUCERO · clinica especializada · privado2 min · 135 m
IGM 336 S.A · clinica especializada · privado2 min · 151 m
CENTRO PSICOASISTENCIAL SIARC · centro de salud · privado3 min · 161 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 678 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 677 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Boedo200, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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