venta
USD 70.000
Departamento · 33m² · 2 Ambientes
Almagro·2 amb · 1 dorm · 33 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Venezuela al 3800 2°, Almagro
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 85.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Venezuela al 3800 2°, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 70.000, un 25% menos que lo normal entre los 552 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela al 3800 2°.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.667lo normal · 2.2352.937
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 93.874
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 308 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.123
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
(NO APTO CREDITO). 2 AMBIENTES.
TODO AL FRENTE. 42 M2.
IMPECABLE.
BALCON CORRIDO CON PROTECCION.
TODO SOL.
TODO EXTERNO.
BAÑO Y COCINA COMPLETOS. 2 PLACARDS.
LAVADERO INCORPORADO.
PISOS DE PARQUET.
CAÑERIAS DE AGUA A NUEVAS.
EDIFICIO DE 3 PISOS, 2° PISO POR ESCALERA.
EXPENSAS: $ 85.000.- ENTRE CASTRO BARROS Y CASTRO (A 2 CUADRAS DE AV.
BELGRANO
• A 3 DE AV.
BOEDO
• A 3 DE AV.
HIPOLITO YRIGOYEN
• A 3 DE AV.
INDEPENDENCIA
• A 5 DE AV.
RIVADAVIA Y SUBTE LINEA A) ALMAGRO APTO DISCAPACITADOS: No.
NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación.
Elizabeth Laufer
• CUCICBA 4318 *FichaBrick= Ver datos *
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 76.307
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.225
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.388
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 628.634/mes
Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 692.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 692.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Venezuela al 3800 2°
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 102 en la zona
Carniceria "La Victoria" · Venezuela 39001 min · 2 m
Supermercado Yu1 min · 88 m
Carrefour Express3 min · 173 m
Educacion
· 90 en la zona
ESCUELA INFANTIL AMANECER · otros · privada2 min · 141 m
RECREANDO · otros · privada3 min · 194 m
SALVADOR MARIA DEL CARRIL · primaria · publica4 min · 240 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Sur6 min · 380 m
Plazoleta Mariano Moreno7 min · 463 m
Plazoleta Sara Vaamonde11 min · 707 m
Salud
· 51 en la zona
CENTRO MEDICO Y KINESICO SAN FRANCISCO · centro de salud · privado4 min · 265 m
FUNDACION CISAM - CENTRO DE INVESTIGACIONES PARA LA SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 344 m
CMB Nº 16 · centro de salud · publico6 min · 367 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 678 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 677 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Venezuela al 3800 2°, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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Almagro·3 amb · 2 dorm · 45 m2·publicada hoy
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