venta
USD 70.000
Departamento · 33m² · 2 Ambientes
Almagro·2 amb · 1 dorm · 33 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Palestina al 800, Almagro
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 280.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Palestina al 800, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 50 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 130.000, un 2% mas que lo normal entre los 291 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Palestina al 800.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.955lo normal · 2.8862.2283.359
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 75% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 127.000
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 159 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.580
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semipiso de 2 ambientes en Palestina al 800.
• 4to piso al contrafrente con orientación este, súper luminoso.
• Living-comedor (5,40mts x 3,00mts).
• Cocina integrada con barra (4,00mts x 2,20mts).
• Lavadero independiente con termotanque y placard (1,20mts x 2,20mts).
• Dormitorio con placard (3,60mts x 3,00mts).
• Baño completo (1,60mts x 2,00mts).
• Hall distribuidor con placard (1,00mts x 1,00mts).
• Balcón (3,20mts x 2,20mts).
Pisos de madera, instalación de tiro balanceado y aire acondicionado.
Excelente ubicación en Almagro, en zona con amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios, cerca de avenidas como Corrientes, Córdoba, Medrano y Estado de Israel, con cercanía a la línea B de subte, estación Gallardo, y acceso a numerosas líneas de colectivo, facilitando la conexión con distintos puntos de la ciudad.
Coordiná tu visita! 11 Ver datos Propiedad ACCESIBLE ( Ley 5115) VREMONT Chiesa -Mat. 2387
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 141.713
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.292
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.167.463/mes
Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 692.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 692.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Palestina al 800
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 100 en la zona
Almagro · Avenida Corrientes 42453 min · 181 m
Los Almendros · Guardia Vieja 41043 min · 187 m
Fan de Pan Almagro · Avenida Corrientes 42013 min · 204 m
Educacion
· 68 en la zona
INSTITUTO ESCUELA DE LA NUEVA EXPRESION · primaria · privada1 min · 81 m
COLEGIO GALILEO GALILEI · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 113 m
ENS Nº 07 JOSE MARIA TORRES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica3 min · 166 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem7 min · 427 m
Plazoleta Elias Alippi7 min · 447 m
Patio Salguero9 min · 588 m
Salud
· 52 en la zona
CENTRO MEDICO O.S.P.E.S.A. · centro de salud · obra social2 min · 111 m
LA VILLETTE SRL · clinica especializada · privado3 min · 167 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 213 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 678 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 677 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Palestina al 800, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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